++ Bungalow mit viel Potential im beliebten Hamburg-Niendorf ++

22453 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6549
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    703 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2022
  • Gültig bis
    03.04.2032
  • Baujahr
    1965
  • Endenergie­bedarf Wärme
    192,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 192,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage einer Sackgasse von Hamburg-Niendorf. Durch Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten kann die vorhandene Bestandsimmobilie erhalten bleiben oder aber Sie errichten auf dem gut geschnittenen Grundstück einen Neubau nach Ihren Vorstellungen.
Der bestehende Walmdachbungalow wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus 1982 und beheizt wird die Immobilie über die in 2003 erneuerte Gaszentralheizung nebst Warmwassererwärmung.
Sie betreten das Erdgeschoss über den Flur mit Zugang zu dem zwischenzeitlich renovierten Duschbad sowie zu dem geräumig geschnittenen Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Des Weiteren gelangen Sie in das Kinderzimmer, die Küche und in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Zudem gelangen Sie durch eine Tür direkt von der Küche in das Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-West ausgerichtete Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie beherbergt ein weiteres großzügiges Kinderzimmer sowie eine praktische Abseite. Zudem befindet sich hier ein kleiner Abstellraum.
Ausreichend Nutzfläche bietet Ihnen der Teilkeller der Immobilie, der sich in den Vorrau, den geräumigen Vorratsraum, den Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum aufteilt.
Die angegebene Wohnfläche nach II. Berechnungsverordnung errechnet und entnommen.

Ein Neubau auf dem Grundstück ist nach Abriss der Bestandsimmobilie ebenso denkbar. Einen geltenden Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht, wonach §34 BauGB greift. Gemäß den Nachbargrundstücken dürfte eine eingeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss möglich sein.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Ausstattung

Referenznummer: V6549

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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