Einfamilien-/ oder Mehrgenerationshaus mit Baugrundstück in zentraler eidelstedter Lage

22523 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6768
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22523 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    129,77 m²
  • Grund­stück ca.
    1.091 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.03.2022
  • Gültig bis
    08.03.2032
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­bedarf Wärme
    225,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 225,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1962 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut und steht auf einem 1.091 m² großen Grundstück. Zurzeit besteht das Haus aktuell aus zwei getrennten Wohnungen sowie weiteren Ausbaupotenzial im Dachstudio und kann alternativ als Einfamilienhaus genutzt werden. Somit ist die Immobilie bestens als Familien-/ Mehrgenerationshaus oder auch für Investoren als Kapitalanlage geeignet.

Ein zentrales Treppenhaus trennt die Wohnungen voneinander.

(Wohnung 1) 3-Zimmer Erdgeschosswohnung:
- Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Vollbad mit Fenster
- Geräumige Küche
- Großes Wohnzimmer
- nach hinten gelegenes Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer (Kind; Arbeit; Gäste)

(Wohnung 2) 2-3 Zimmer Dachgeschosswohnung und Dachstudio:
- Zentrale Diele, ebenfalls mit Zugang zu allen Räumen
- Vollbad Bad mit Fenster
- Ebenfalls geräumige Küche
- Geräumiges Wohnzimmer
- Nettes Schlafzimmer
- zusätzliches Zimmer vom Treppenhaus begehbar

Das Dachstudio (Nutzfläche) kann ausgebaut werden und z.B. der oberen Wohnung zugeordnet werden, sodass eine Maisonettewohnung entsteht.

Kellergeschoss (Vollkeller):
- Platzreiche Räumlichkeiten mit Strom und Licht

Die Gas-Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2007.

Der große Garten rundet das tolle Angebot ab.

Eine hintere Bebauung gemäß Bebauungsplan Eidelstedt 21 ist denkbar und durch einen Architekten zu prüfen. Auf Wunsch erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 225,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.

Referenznummer: V6689

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Eidelstedt liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Schnelsen, Stellingen und Bahrenfeld sowie an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Rellingen und Halstenbek. In Eidelstedt leben auf einer Fläche von ca. 8,5 Quadratkilometern rund 32.500 Einwohner. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die S-Bahn gegeben. Darüber hinaus liegt der Stadtteil am Autobahndreieck Nordwest, nahe den Autobahnen A7 und A23. In Eidelstedt gibt es sowohl urbane wie auch ländliche Wohngegenden. Das Naherholungsgebiet Eidelstedter Feldmark, erstreckt sich auf rund einem Drittel der Fläche des Stadtteils und lädt mit seinem Bach Mühlenau Naherholungssuchende zu Ausflügen, Sport und zum Entspannen ein. Die mehrfach als schönste Kleinsiedlung ausgezeichnete Lohkampsiedlung erfreut sich ebenfalls großer Beliebtheit bei Spaziergängern in Eidelstedt. Durch das moderne Einkaufszentrum "Eidelstedt Center" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/eidelstedt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Ost

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