Attraktiver Atriumbungalow in HH-Hummelsbüttel

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6802
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    140,10 m²
  • Grund­stück ca.
    511 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1977
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2022
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    317,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 317,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser top gepflegte Atriumbungalow befindet sich auf einem von der Zugangsstraße abgewandten Grundstück in ruhiger und gefragter Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Die Immobilie wurde 1977 in Holzrahmenbauweise von der Firma Neue Heimat (Typ 160 A 03/1) erstellt.

Die Immobilie besticht durch ihre sehr gelungene und gemütliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den geräumigen Flur mit Zugang in die beiden Kinderzimmer, in das Duschbad sowie in das ansprechende Esszimmer mit Übergang zur modernen Küche. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ineinanderübergehend, aber durch einen Wandvorsprung getrennt, in das gemütliche Wohnzimmer mit schwenkbarem Ofen. Von hier aus betreten Sie dann das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro oder Babyzimmer) sowie das Vollbad mit Oberlicht. Ein zwischen Vollbad und Schlafzimmer bestehender großzügige Flur, dient heute idealer Weise als begehbarer Kleiderschrank.

Der Teilkeller ist vom Eingangsflur erreichbar und beherbergt neben den Versorgungsräumen einen sehr praktischen und schönen Hobbyraum. Aufgrund einer Auskofferung verfügt dieser Raum über optimale Lichtverhältnisse. Eine Sauna für die kalte Jahreszeit ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde 2013 aufwendig modernisiert, insgesamt fanden u.a. folgende Maßnahmen statt:

- Erneuerung der Einbauküche
- Verlegung eines modernen Designboden
- Modernisierung des Duschbades
- Austausch sämtlicher Fensterscheiben (1 x 1989, sonst 2005 & 2013)
- Optisch ansprechende Garten-/Terrassengestaltung

Die Gaszentralheizung der Firma Brötje ist aus dem Jahr 2004. Das Flachdach ist aus dem Baujahr und wurde bei etwaigen Leckagen umgehend repariert. Der zukünftige Käufer sollte eine etwaige Erneuerung aufgrund des Alters in Erwägung ziehen. In diesem Zuge könnte man energetische Maßnahmen durchführen.

Ausstattung

Hervorzuheben ist der durch den Flur und das Wohnzimmer zu betretene Garten. Durch die Atriumarchitektur entsteht ein einzigartiger Charakter, welcher sich seit den 70iger Jahren großer Beliebtheit erfreut.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage sowie einer weiteren auf dem Garagenhof.

Hinweis:
Es handelt sich bei der Immobilie um ein Fertighaus welches vor 1980 erstellt wurde. Zu diesem Zeitpunkt wurden teilweise - aus heutiger Sicht - schadstoffhaltige Materialien verwendet.

Referenznummer: V6802

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hummelsbüttel liegt im Norden von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Rund 17.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Die Bebauung in Hummelsbüttel ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern mit Gärten. Der Grünanteil ist in diesem Stadtteil besonders hoch. Der Teetzpark, die Sievertsche Tongrube, das Raakmoor sowie das Ufer entlang des Flüsschens Susebek ziehen Besucher aus Hamburg und Umgebung zur Naherholung an. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hummelsbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nicole Reise, FHI Nord

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