Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaften Grundstück

24616 Hardebek, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4294
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24616 Hardebek
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1962
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2015
  • Gültig bis
    21.04.2025
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­bedarf Wärme
    176,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 176,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive und solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 Stein auf Stein errichtet und bietet viel Platz für die Familie.
Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt.

Beheizt wird über die 2015 erneuerte Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten das Einfamilienhaus und gelangen vom Eingangsbereich über den Flur in das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt und einen direkten Zugang zum Wintergarten aufweist. Der Rundbogen und der Kamin, die zwischen dem Ess- und Wohnbereich liegen, verleihen dem Haus Charme und Flair.
Aus dem Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in den geräumigen Flur im Dachgeschoss, den man u.a. als kleine Arbeitsecke nutzen kann. Hier oben befinden sich zwei große Zimmer, eines "spannend" u-förmig angelegt.

Von der Küche geht es weiter in den ersten Anbau, der über einen großen HWR verfügt. Daran schließt sich eine weitere Küche sowie ein Duschbad an, die mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse optimale Vorraussetzungen für eine Gartenparty bieten.

An diesen Anbau grenzt noch ein weiterer angebauter Bereich, den man als Einliegerwohnung nutzen kann. Der Zugang ist nur von außen möglich. Hier findet man ein Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer, welches man über eine Treppe im ersten Stockwerk erreichen kann. Das kleine gemütliche Schlafzimmer besticht durch die Schrägen und lädt zu einer Auszeit ein. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und nutzbar, jedoch liegt keine offizielle Genehmigung für den Ausbau vor.

Das traumhafte, ruhige und pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine Terrasse in Südwestlage.

Hinweis: Ein aktueller – angepasster Energieausweis nach der Erneuerung der Fenster sowie der Dämmung und der Gasheizung liegt noch nicht vor

Ausstattung

Referenznummer: V4294

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Der kleine Ort Hardebek liegt etwa 11 km nördlich von Bad Bramstedt und 14 km südlich von Neumünster in ländlicher Umgebung. Östlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg.

Der Nachbarort Brokstedt bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, einen modernen EDEKA-Markt und einen Bahnanschluß der DB nach Hamburg und Kiel.

Die Grundschule erreichen die Kinder mit dem Schulbus (Haltestelle in unmittelbarer Entfernung).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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