Wohnen mit der ganzen Familie in großem Einfamilienhaus mit vielen Highlights

24628 Hartenholm, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5920
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Hahneneck)
    24628 Hartenholm
  • Wohnfläche ca.
    238,39 m²
  • Grund­stück ca.
    654,53 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1998 / 2006
  • Verfügbar ab
    Anfang 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2019
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Baujahr
    1998 / 2006
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    80,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 80,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finden Sie Ihr neues Zuhause, für die ganze Familie, HomeOffice möglich, kurz alles was man sich wünschen kann!

Errichtet wurde dieses Haus ursprünglich als Winkelbungalow in massiver Bauweise im Jahr 1998. Hierbei wurde auch bereits eine Kerndämmung (10cm) eingebracht. Im Jahr 2006 wurde um das heutige Dachgeschoss erweitert.

Sie erreichen das Haus über die Gemeinschaftszuwegung, auf die exklusiv noch ein Doppelcarport errichtet werden könnte. Der großzügige Eingangsbereich (ca.26m²) bietet ausreichend Platz für die Garderobe, Kinderwagen, etc. Abgehend hiervon befindet sich das sanierte und moderne Vollbad (ca.11m²) mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Insgesamt drei Schlafzimmer (ca.12-13m²) stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Das imposante Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche (ca.65m²) bietet Platz für die ganze Familie und Freunde. Abgerundet wird dies mit dem Zugang zur Terrasse, dem Kamin für die kalte Jahreszeit und die offene Decke im Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ebenfalls alle Möglichkeiten offen. Derzeit sind hier drei Zimmer (ca.16m²,17m²&26m²) vorhanden, welche z.B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Komplettiert wird dieses Geschoss durch das geräumige und ebenfalls moderne Duschbad (ca.17m²).

Der Außenbereich ist geprägt vom tollen und pflegeleichten Garten mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel. Eine große Gartenhütte mit Stromanschluss würde sich auch perfekt als Sauna eignen. Auf der großen Terrasse lässt sich der Sommer genießen!

Highlights

- Kamin
- Glasfaseranschluss
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- FI-Schutzschalter
- Raumaufteilung flexibel

Sanierungen

2015 Heizungsanlage
2019 Nebeneingangstür, Sicherungskasten
2019 Vollbad Erdgeschoss

Lassen Sie sich überzeugen!

Hinweis: Diese Immobilie gilt als Anbau des Vorderhauses und ist nach WEG geteilt mit den Sondernutzungsrechten am Grundstück. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns gern an!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: xxx kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse X. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V5920

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist. Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen (Allgemeinmedizin, sowie Zahnarzt), Kindergärten, Banken, betreute Grundschule (Ganztagsbetreuung möglich), Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hartenholm.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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