Gelegenheit ! Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain auf ca. 285 m²

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5168
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060039)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    550 m²
  • Bürofläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2020
  • Gültig bis
    17.06.2030
  • Baujahr
    2003
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 Stein auf Stein errichtet und befindet sich in bevorzugter Natur naher ruhiger Lage von Henstedt, in einem Mischgebiet mit der Möglichkeit einer stillen Gewerbetätigkeit nachzugehen. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die A7 erreicht man nach ca. 10 min. Fahrzeit.
Sie betreten das Einfamilienhaus durch die Eingangstür und gelangen in den großzügig gestalteten Eingangsbereich. Hier befinden sich das anliegende Gäste-Bad mit einer Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gästezimmer.
Dahinter schließt ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich an, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.
Angrenzend befindet sich die hochwertige Landhausstil-Küche ausgestattet mit Markengeräten.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Abstellfläche und Platz u.a. für die Waschmaschine sowie den Trockner. In allen von außen zugänglichen Zimmern im Erdgeschoss gibt es elektrische Außenrollläden.
Durch den hellen Flur gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide befinden. Das Vollbad verfügt über eine Fußbodenhzg. und besticht durch die Größe sowie die Eckbadewanne & Dusche.
Vom jetzigen Eigentümer wurde das Haus mit dem ausgebauten Souterrain eigens so konzipiert um Wohnen u. die Gewerbetätigkeit (nebst Mitarbeitern) zu verbinden. Durch die im Garten rund um den Souterrain abgeböschte Bepflanzung und den vielen Fenster ist der Souterrain zudem sehr hell. Durch die "Weiße Wanne" herrscht hier ein optimales Raumklima u. bietet mit 4-5 Räumen sowie einem WC & einer Küche eine perfekte Fläche, um Hobbys & Arbeit/Homeoffice zu vereinen. Der Souterrainbereich ist durch die ca.2.40 m Deckenhöhe ebenfalls auch als zusätzliche Souterrainwhg (Umbauarbeiten notwendig) z.B. im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses nutzbar. Diesen Bereich erreicht man nur durch einen separaten Eingangsbereich.

Ausstattung

Referenznummer: V5168

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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