Ebenerdiges Wohnen in zentraler Lage! – Charmanter Kettenbungalow

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5864
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2021
  • Gültig bis
    03.05.2021
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­bedarf Wärme
    167,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 167,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene in zentraler und dennoch ruhiger Lage!

Dieser charmante Ketten-Bungalow wurde im Jahre 1972 errichtet und befindet sind in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, unweit des Zentrums der Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Immobilie ist in Holzrahmenbauweise erstellt worden und ist mit einem Verblendstein ummauert. Die Trennwände zwischen den Häusern sind in massiver Form erstellt worden. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen versehen, welche vor ca. 10 Jahren erneuert worden sind. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster sind zum Großteil mit Außenrollläden ausgestattet, und beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2003.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über die großzügige Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster, der Einbauküche von 2003 sowie dem geräumigen Wohn-/Essbereich. Der Wohn-/Essbereich besticht nicht nur durch seine Größe von ca. 36 m², sondern auch durch den gut platzierten Kaminofen. Die 2003 erneuerte Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Von der Diele abgehend befindet sich ein kleiner Nebenflur von dem Sie in das Vollbad sowie das Schlafzimmer gelangen. Ebenfalls von hier aus zu erreichen sind der große Abstellraum und das Durchgangszimmer. Über den weiteren Flur, welcher vom Wohn-/Esszimmer aus zu erreichen ist, gelangen Sie in den 1988 errichteten Wintergarten-Anbau, der Ihnen zwei fast identisch geschnittene Räume bietet. Der Bungalow ist im Wohn-/Essbereich, den Kinderzimmern sowie den Fluren mit Laminatboden versehen und die Küche, die Diele sowie die Sanitärbereiche sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt.

Ausstattung

Das ca. 302 m² große Grundstück bietet zur Straßenseite einen großen Doppelcarport und der Garten ist sehr pflegeleicht mit zwei Terrassen und mehreren kleinen Beetflächen angelegt worden. Durch den schönen Pflanzenbestand sind der Garten und die Terrassen nur schwer einsehbar und bieten somit eine gewisse Privatsphäre.

Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Grundriss und Platzangebot ideal für die Familie.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 167,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse 7. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Referenznummer: V5864

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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