Großzügiges Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Henstedt-Rhen

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5922
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.06.2012
  • Gültig bis
    28.06.2022
  • Baujahr
    1974
  • Endenergie­bedarf
    202,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 202,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige und schön geschnittene Einfamilienhaus wurde um 1974 in massiver Bauweise individuell und in hoher Bauqualität errichtet. Das Haus wurde mit einem roten Verblendstein ummauert und das Dach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Das Dach verfügt über zwei sehr großzügige Gauben sowie über eine Loggia und einen Balkon. Die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise wurden zwischenzeitlich die Scheiben erneuert. Beheizt wird zentral über die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt der gemauerte Kamin im Wohnbereich für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Das EG teilt sich auf in den Windfang, die großzügige Diele mit der Garderobennische und dem Gäste-WC, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großflächigen Schiebe-/Fensterelementen und Zugang zum Wintergarten (dieser Bedarf einer Generalüberholung bzw. Erneuerung) sowie die Wohnküche mit dem gemütlichen Erkerbereich. Des Weiteren gelangt man über die Diele in den über 50 m² großen Schwimmbadbereich (aktuell nicht genutzt). Der Schwimmbadbereich bietet ebenfalls Zugang in den Wintergarten. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit afrikanischem Schiefer ausgelegt.
Das DG bietet den Flur, das sehr geräumige Vollbad, das Arbeitszimmer, zwei sehr geräumige Kinderzimmer (eines mit Balkon) sowie den Elternschlafbereich mit Ankleideraum, Loggia und eigenem Duschbad. Über das Arbeitszimmer mit praktischen Einbauschränken gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden.

Viel Nutzfläche bietet der geräumige Keller mit dem großen Vorraum, dem Vorratsraum mit dem Kelleraussenzugang, dem Duschbereich mit angegliederter Sauna, dem Heizungsraum sowie den Hobby-/Werkraum. Weitere Nutzfläche bietet die im Haus integrierte Einzelgarage. Das ruhig gelegene und sonnige Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern, Bäumen und Rasen angelegt. Die Süd-West-Terrasse lädt zu entspannenten Stunden mit der Familie und Freunden ein.

Ausstattung

Referenznummer: V5922

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in gefragter und ruhiger Wohnlage von Henstedt-Rhen nahe der Natur und der Alsterquelle.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Thore Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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