Tolles Einfamilienhaus mit Photovoltaik-Anlage

24558 Henstedt-Ulzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6874
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Rhen)
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    153,17 m²
  • Grund­stück ca.
    1.185 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    208,17 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1964
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 inklusive MwSt
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2022
  • Gültig bis
    12.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Endenergie­bedarf Wärme
    194,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 194,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus steckt voller Möglichkeiten:
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, eigene Stromversorgung mit Speicher (Anschluss einer Wallbox für E-Autos möglich) , großes, grünes (ca. 1.185 m²) eigenes Grundstück, Holzofen kann angeschlossen werden, reichlich Abstellmöglichkeiten im Teilkeller, Carport und Garage, teilüberdachte sonnige Terrasse.....um nur einiges zu nennen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist praktisch und familiengerecht. Die Diele mit Garderobe empfängt Sie im Eingangsbereich. Die Küche ist separat, kann aber zum Wohn-/Esszimmer geöffnet werden. Das Wohnzimmer hat eine gute Größe von ca. 34 m² und einen Ausgang zur sonnigen Terrasse mit dem herrlich grünen Garten, der ideal als Spiel- und Grillplatz genutzt werden kann. Im Erdgeschoss runden ein Zimmer, das Bad und ein Gäste-WC das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad und eine Küche. Dieser Bereich könnte autark als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Dach des Hauses ist in vielfältiger Hinsicht bemerkenswert: Zum einen wurde es in 2013 neu eingedeckt und mit einer 30 cm Dämmung versehen. Des Weiteren ist im letzten Jahr eine neue Photovoltaik-Anlage mit einem Stromspeicher von Varta installiert worden. Es gibt die Möglichkeit bei Nutzung eines E-Autos eine eigene "Stromtankstelle" (Wallbox) anzuschließen. Neben der Ölheizung können Sie auch die einen Holzofen im Wohnzimmer anschließen lassen.

Objektmerkmale auf einen Blick
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ist Eigenland mit ca. 1.185 m² Größe
- Nutzung als Ein- oder alternativ als Zweifamilienhaus
- großer grüner Garten mit vielen Möglichkeiten
- Stromkabel erneuert
- Teilkeller
- neues Dach mit Dämmung
- Fenster teilweise 3-fach verglast
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- 3 Bäder
- Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- Anschluss für einen Holzofen vorhanden
- Ölheizung
- Spitzboden ist ausgebaut
- Elektrik ist neu
- Netzwerkkabel Multimedia
- Außenrollos im Erdgeschoss

Ausstattung

Referenznummer: V6874

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Das Objekt steht in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur im Ortsteil Rhen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Olaf Dittmer, FHI Kaltenkirchen

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