TOP! Sehr gepflegter Architektenbungalow auf tollem Grundstück !

23845 Itzstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5172
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060043)
    23845 Itzstedt
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.183 m²
  • Nutzfläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    frei verfügbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2020
  • Gültig bis
    02.09.2030
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­bedarf Wärme
    159,24 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Architekten-Winkel-Bungalow in exponierter Lage mit tollen Highlights. Erbaute wurde dieser Bungalow 1977 in massiver Bauweise unter Bezugnahme eines tollen Wohnkonzeptes. Der beheizte Teilkeller, die massive Einzelgarage, das Carport, die Teichanlage, die Fußbodenerwärmung und vieles mehr sind inklusive.

Sie betreten das Haus, welches auf einer Anhöhe in einem Wendekreis gelegenen ist, und erreichen die repräsentative Diele (ca. 25m²) mit angrenzendem Gäste-Duschbad (ca. 3m²) und Garderobe (ca. 3m²). Hier befinden sich ebenfalls das Gästezimmer (ca. 15m²) und der einladende Essbereich. Das offene Wohnkonzept bietet einen direkten Zugang zur Küche ca. 8m²) und dem exklusiven Wohnbereich (ca. 42m²). Der offene Kamin bietet ein stimmungsvolles Ambiente zur kalten Jahreszeit und die Fussbodenerwärmung sorgt im Haus für Behaglichkeit.
Der Schlafbereich offeriert Ihnen ein Elternschlafzimmer (ca. 17m²) mit direktem Zugang zum Vollbad (ca. 8m²). Die beiden (Kinder-)Schlafzimmer sind derzeit zu einem Raum verbunden, lassen sich aber leicht wieder trennen, z.B. für die Nutzung als Büro.

In den Jahren 2000 & 2001 wurden zudem umfangreiche Sanierungen vorgenommen:

- hochwertige Küche
- Dachsanierung
- Heizungsanlage
- Bodenbeläge

Über die massive Treppe erreichen Sie den Teilkeller mit großen HWR, Heizungsraum, beheizten Kellerräumen (z.B. als Sport- oder Hobbyraum) und als Highlight ein Saunarium inkl. großer bodengleicher Dusche.

Im Außenbereich finden Sie neben der massiven Einzelgarage mit angrenzenden Schuppen, ein Carport und eine sehr gepflegte Teichanlage vor. Auf der großen Terrasse mit Außenkamin können Sie entspannen und die Grünfläche bietet ausreichend Platz für die Familie und Freunde.

Weitere Highlights:

- sehr hochwertige Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Fussbodenerwärmung
- Gasanschluss möglich
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 159,24 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2001.

Referenznummer: V5172

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Itzstedt ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg. Hier leben rund 2.400 Einwohner. Die Gemeinde liegt etwa 16 km entfernt von Norderstedt an der B432. Ein Kindergarten ist direkt vor Ort und eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in der benachbarten Gemeinde Nahe. Ein sehr erwähnenswertes Ziel ist das Freibad am Itzstedter See, welches zur Erholung und zu freizeitlichen Aktivitäten einlädt. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.itzstedt.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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