+++ Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage +++

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V0008
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    898 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    924.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2015
  • Gültig bis
    21.04.2025
  • Baujahr
    1982
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    169,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 169,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige in Massivbauweise gebaute freistehende Einfamilienhaus mit zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller besticht durch seine sehr durchdachte Aufteilung und Qualität.
Das im Jahr 1982 errichtete Objekt ist sehr variabel nutzbar – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – die Anpassungsmöglichkeiten nach Lebensphase sind vielfältig. Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei, das Obergeschoss getrennt vermietbar und mit eigener Einbauküche versehen. Der helle Vollkeller kann als Büro, Wellnessbereich oder zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.
Das Haus ist in solider, qualitativ sehr hochwertiger Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und mit einer kompletten Verblendung ummauert. Das Satteldach mit Gaube ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster sind aus hochwertigem Afzeliaholz. Beheizt wird die Immobilie über die moderne Gas-Brenn-Therme mit großem Warmwasserspeicher. Für individuelle Wärme kann der sich über das Ess- und Wohnzimmer erstreckende Kachelofen genutzt werden. EG und DG sind sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch Heizkörpern ausgestattet.
Das EG – komplett barrierefrei – teilt sich in das Esszimmer mit herrlichem Erker und Zugang zur Terrasse, das Wohnzimmer mit einem offen angrenzenden Zimmer, die weiße Küche mit ebenfalls ebenerdigen Zugang nach draußen, das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad mit Bidet, das separate Ankleidezimmer, die einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, den Abstellraum mit Befeuerungsstelle für den Kachelofen und den Windfang auf. Die Bodenfliesen sind aus hochwertigem und sehr pflegeleichtem argentinischem Buntphyllit (Schiefer).
Das OG / DG kann bei Bedarf als komplett abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden. Es besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, einem 21,5 qm großen Wohnzimmer, einer eigenen Einbauküche, Flur sowie Duschbad mit Bidet und zwei Abstellkammern.

Ausstattung

Weiterer Stauraum bietet der über eine Klappleiter zugängliche Spitzboden.
Der Vollkeller mit Außentreppe besticht durch viel Nutzfläche und seine klare Struktur. Die beiden großen, beheizten Haupträume sind ideal für ein Büro oder weitere Wohnfläche. Große Fenster erfüllen die hinteren Räume mit viel Tageslicht. Zum Entspannen lädt die gepflegte Sauna aus Abachi-Holz ein. Passend dazu gibt es eine geräumige, ebenerdige Dusche sowie ein separates WC. Große, gut klimatisierte Abstellräume sowie ein großzügiger Waschraum ergänzen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers.
Das gesamte Haus ist durch die vielen Fenster und überwiegende Südausrichtung lichtdurchflutet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt ganztägig zum Entspannen ein – ob Frühstück am Morgen oder Grillen am Abend.

Referenznummer: V0008

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Das in bevorzugter und zentraler Wohnlage befindliche Grundstück ist gärtnerisch angelegt. Die Wege zum und ums Haus sowie die Auffahrt sind mit Granit gepflastert. Die gemauerte Garage bietet einen Abstellraum und die gepflasterte Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Des weiteren ist das Grundstück sehr schön mit Sträuchern, Bäumen und Rasen angelegt. Trotz der sehr zentralen Lage ist das Grundstück nicht einsehbar und ruhig gelegen.
Kaltenkirchen ist eine beliebte Kleinstadt im sogenannten Speckgürtel von Hamburg. Die Stadt bietet sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Abenteuerbad und den Freizeitpark. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaden in wenigen Minuten zu erreichen. Für die kleinen und großen Einkäufe steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt, diversen Supermärkten und Boutiquen zur Verfügung. Hamburg und Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in 25 - 30 Minuten und die Ostsee erreicht man über Land in ca. 45 Minuten. Bahnanschluss der AKN ist vorhanden.

Weiteres unter www.kaltenkirchen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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