Die richtige Immobilie für Ihr Familienglück! – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4713
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    819 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.11.2020
  • Gültig bis
    10.11.2030
  • Baujahr
    1995
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    111,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Flächenangebot und individuelle Nutzung trifft auf eine klassische und solide Bauweise!

Dieses ansprechende und große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1995 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist in massiver Bauweise von der Kaltenkirchener Baufirma Radtke Bau GmbH erstellt worden. Die Fassade des Hauses ist vollständig mit einem Verblendstein ummauert und das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt sowie mit verzinkten Regenrinnen versehen. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster sind zwischen 2011 und 2019 verbaut wurden und vollständig mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1995, die 2009 durch eine Solarthermie für die Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung ergänzt wurde.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über die lichtdurchflutete Diele mit dem abgehenden Gäste-WC mit Fenster. Von dort aus teilt sich die Immobilie in zwei Wohneinheiten auf und bietet im Erdgeschoss, den Flur mit Garderobennische, das hell geflieste Vollbad mit Dusche und Badewanne, das geräumige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und das ca. 12 m² große Kinderzimmer sowie das zusätzliche Büro-/Gästezimmer. Der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich garantiert Ihnen durch den Erker viel natürliches Licht und der verbaute Pelletofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie einem Backofen ausgestattet und bietet noch einen separaten Außenzugang (Terrassentür).

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe in der Eingangsdiele. Von dort aus teilt sich das Dachgeschoss weiter auf in die kleine Galerie mit Abstellraum, den Wohn-/Essbereich mit dem Süd-Balkon, die weiße Einbauküche von 1995, das weitere Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie in die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer.

Ausstattung

Der teilweise beheizte Vollkeller bietet den Vorflur, die Waschküche, den Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Der Keller ist teilweise mit Teppich ausgelegt und weißt eine Deckenhöhe von ca. 2,02 m auf.

Das Grundstück befindet sich wie das Haus in einem gepflegten Zustand und ist mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die Auffahrt und Wegflächen zum Haus und Garten sind komplett gepflastert und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Ein geräumiges Gartenhaus sowie zwei Einzelcarports befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Highlights / Zusammenfassung:
- errichtet in massiver Bauweise - vollständig verklinkert
- moderne Solarthermie für die Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Außenrolladen (teilweise elektrisch)
- voll unterkellert
- Nutzung als Einfamilien- und Zweifamilienhaus möglich

Lassen Sie sich überzeugen!

Referenznummer: V4713

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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