**Für Handwerker** Einfamilienhaus mit Teilkeller und Garage

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5247
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2020
  • Gültig bis
    12.09.2030
  • Baujahr
    1971
  • Endenergie­bedarf Wärme
    273,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem tollen Grundstück in gefragter und familienfreundlicher Wohnlage. Die Immobilie ist mit einem roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit den ursprünglichen Betonpfannen eingedeckt. Größtenteils sind zweifachverglaste Holzfenster von 1971 verbaut. Beheizt wird über die Ölzentralheizung (Tank 5.000L) mit Warmwasserspeicher von 1990.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die helle und geräumige Diele. Von hier aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das Vollbad mit Fenster, das Schlafzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang ins Esszimmer. Ein Stäbchenparkett befindet sich im Wohnzimmer unter dem Teppich. Sie gelangen über mehrer Zugänge auf Ihre sonnige Terrasse (Süd-West).

Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, die Toilette, zwei Schlafräume sowie eine kleines Zimmer was als Büro verwendet werden kann. Ein Zimmer wäre auch teilbar. Ebenfalls gelangen Sie über beide Schlafräume auf die Loggia. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen großen Bodenraum, der neben dem Dachboden weitere Nutzfläche bietet.

Eine Teilkeller vervollständigt die Immobilie. Dort befindet sich der Heizungsraum (inkl. Öltanks), die Werkstatt mit eigenem Außenzugang, der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Das Grundstück ist mit Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt. Die Auffahrt ist gepflastert und eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung ist notwendig.

Fazit: Viel Potenzial für die Handwerkerfamilie!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 273,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.

Ausstattung

Referenznummer: V5247

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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