*** MIT BLICK IN DIE NATUR *** Gepflegter Walmdach-Bungalow mit Garage in guter Wohnlage!

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5444
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    571 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2003
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2020
  • Gültig bis
    12.10.2030
  • Baujahr
    2003
  • Endenergie­bedarf Wärme
    146,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser solide Walmdach-Bungalow wurde im Jahre 2003 in massiver Bauweise fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist mit einem schönen Klinkerstein ummauert und das Walmdach ist mit passenden engobierten Tonpfannen eingedeckt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sind verbaut und beheizt wird über die Fernwärmeanlage von 2003.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über die einladende und lichtdurchflutete Diele mit dem abgehenden Duschbad und dem gut geschnittenen Büro-/Gästezimmer. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche und dem geschlossenen Kamin. Die ca. 49 m² des Wohn-/Essbereiches bestechen nicht nur durch Ihre offene und großzügige Gestaltung, sondern auch durch die Vielzahl an Fenstern, wodurch eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre besteht. Die charmante Einbauküche (Alno-Küche von 2005) mit der Granitarbeitsplatte ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler und einem Backofen ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie in den weiteren Abstellraum in der Garage. Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und den direkten Zugang zum Ensuite-Bad. Das Duschbad ist hellgrau gemustert gefliest und ebenfalls großzügig gestaltet. Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Parkettboden versehen und das übrige Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen gefliest.

Ausstattung

Das ca. 571 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet durch seine Lage einen schönen Blick zu den nahgelegenen Feldern, Wanderwegen und dem Regenauffangbecken. Der Garten ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die Auffahrt und Wegflächen sind komplett gepflastert und für eine ausreichende Außen- und Gartenbeleuchtung ist ebenfalls gesorgt. Die großzügige Süd-Terrasse ist aus Holz erstellt und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das geräumige Gartenhaus sowie die massiv erstellte Einzelgarage vervollständigen dieses erstklassige Angebot.

Fazit: Eine hervorragende Wohnlage und eine gute gebaute Immobilie. Hier können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 146,58 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

Referenznummer: V5444

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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