Solides Einfamilienhaus mit Tiefgarage und Vollkeller auf Erbpachtgrundstück!

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5506
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.02.2019
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Baujahr
    1977
  • Endenergie­bedarf Wärme
    123,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 0,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 123,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige und solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kaltenkirchen. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und nachträglich nochmal mit einem klassischen Verblendstein ummauert worden. Das Walmdach ist mit den ursprünglichen Betonpfannen eingedeckt und mit verzinkten Regenrinnen versehen. Die zweifachverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss komplett mit Außenrollläden versehen (manuell bedienbar) und beheizt wird über die erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2008.

Ihre neue Immobilie betreten Sie über den großzügigen Flur von dem sich das Erdgeschoss weiter aufteilt in die helle Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, das ca. 11 m² große Büro-/Gästezimmer, das hell geflieste Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie in das Schlafzimmer und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit dem Parkettboden und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss ist zum Teil gefliest und die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat oder Parkettboden versehen. Das Dachgeschoss bietet den Flur, die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer und das Vollbad sowie einen Abstellraum, der sich im noch nicht ausgebauten Zustand befindet.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Vollkeller mit der hauseigenen Tiefgarage. Der Vollkeller teilt sich auf in den Flur, den Heizungsraum sowie in den ca. 23 m² großen Hobbyraum und den zusätzlichen Kellerraum. Der Keller weist eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m auf und ist teilweise beheizt.

Ausstattung

Das Grundstück mit seinen ca. 868 m² ist überwiegend mit Rasenflächen und kleineren Beeten angelegt. Die Auffahrt und Wegflächen zum Haus und Garten sind gepflastert und für Parkflächen im Außenbereich sorgt die großzügige Auffahrt. Zusätzlich befinden sich direkt in der Wohnstraße eine Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Vorderseite des Grundstücks ist mit einer soliden Zaunanlage versehen und die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1973 geschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit von 51 Jahren. Derzeit beträgt der Erbbauzins EUR 92,57 pro Monat. Eine Beleihungsgrenze des Objektes ist zu berücksichtigen!
Fazit: Eine Immobilie mit Potenzial und einem idealen Flächenangebot!

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 123,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Referenznummer: V5506

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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