***solides Ein-/Zweifamilienhaus in Sackgassenlage von Kaltenkirchen***

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5622
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stück ca.
    751 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1982
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2021
  • Gültig bis
    02.03.2031
  • Baujahr
    1982
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    166,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 166,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen mit einer tollen Wohnfläche und Vollkeller viel Platz und Möglichkeiten. Das Krüppelwalmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster mit Isolierverglasung sind überwiegend aus Kunstoff. Die Wärmeversorgung des Hauses wird aktuell durch eine Gasbrennwerttherme aus 2010 sichergestellt. Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohngebiet und in einer ruhigen Sackgassenlage.

Erdgeschoss:
- Windfang mit Zugang ins Dachgeschoss und Keller
- 2 geräumige Schlafräume
- 1 Abstellraum (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden)
- 1 Vollbad (bereits renoviert) mit Fußbodenheizung
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse
- große Durchreiche zur Küche
- Boden mit Fliesen, Laminat und Teppich versehen
- Wohnfläche ca. 98 m²

Dachgeschoss/Einliegerwohnung
- Flur mit Zugang in alle Räume
- große Wohnzimmer(derzeit Schlafzimmer) mit Kaminofen
- überdachte Loggia
- neuwertige Küche von 2016
- Vollbad mit Fenster
- 2 weitere Kinderzimmer
- Raumspartreppe ins ausgebaute Dachstudio
- Dachstudio ist beheizt und bietet weitere ca. 20 m² Nutzfläche
- Boden mit Laminat und Fliesen versehen
- Wohnfläche ca. 83 m² + Dachstudio

Der geräumige und beheizte Vollkeller teilt sich auf in Hobbyraum/Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie einem weiteren Büroraum. Ein renoviertes Duschbad mit Fenster sowie ein kleiner Abstellraum mit Anschlüssen für eine Küche vollenden das Kellergeschoss. Ein separaten Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit anliegendem Geräteschuppen, eine neue Holzterrasse sowie ein pflegeleicht angelegter Garten.

Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Optionen auf einem schönen Grundstück!

Ausstattung

Referenznummer: V5622

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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