In erstklassiger Wohnlage! – Flachdach-Bungalow mit Vollkeller auf großzügigem Grundstück

24568 Kaltenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5777
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    944 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2021
  • Gültig bis
    17.05.2031
  • Baujahr
    1981
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    188,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 188,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser großzügige Flachdach-Bungalow wurde im Jahre 1981 errichtet und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Immobilie ist in Holzrahmen-Bauweise erstellt und mit einem weißen Verblendstein ummauert sowie teilweise mit einer weißen Holzvertäfelung versehen worden. Das Flachdach ist baujahrtypisch bekiest worden und die Holzfenster sind komplett mit Außenrollläden versehen. Die Fenster sind bereits zum Großteil, zwischen 2005 und 2009, gegen dreifach isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht worden. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1991. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss vorhanden.

Sie betreten Ihre neue Immobilie über den Windfang mit der praktischen Garderobennische und gelangen von dort aus in die großzügige Diele mit der offenen Wohnküche. Die Einbauküche ist ca. Ende der 1990er erneuert und seiner Zeit umfassend ausgestattet worden. So ist ein Cerankochfeld in Verbindung mit einer Fritteuse und einer Grillplatte sowie ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank verbaut worden. Der ca. 48 m² große Wohn-/Essbereich ist ein echtes Highlight und gewährt durch seine großen Fensterfronten, einen schönen Blick in den Garten. Gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit garantiert Ihnen der Kamin, den Sie über 2 Stufen abwärts vom Wohnbereich aus erreichen. Von der Diele abgehend gelangen Sie in zwei separierte Schlafbereiche, die jeweils zwei weitere Zimmer und ein Duschbad bieten. Die hell gefliesten Duschbäder sind ebenfalls Ende der 1990er erneuert worden und sind jeweils mit einem Fenster versehen. Das Erdgeschoss ist im Windfang, dem Dielenbereich und der Küche gefliest. Die Schlafbereiche sind mit Laminatboden versehen und das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett ausgelegt.

Ausstattung

Eine großzügige Nutzfläche von ca. 151 m² wird durch den teilweise beheizten Vollkeller geboten. Der Vollkeller teilt sich auf in den Vorflur, den Abstellraum, den Vorratsraum, den Hobbyraum mit abgehender Kellerbar, dem SPA-Bereich mit eigener Sauna und dem Whirlpool sowie dem Heizungsraum und dem weiteren Flur mit separatem Außenzugang über eine Kelleraußentreppe. Ein weiterer Kellerraum, der sich durch seine Fenstergröße auch ideal als Büro-/Werkraum eignet, ist zusätzlich vorhanden. Der Keller ist massiv aus Kalksandstein erstellt worden und weist eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m bis 2,50 m auf.

Das ca. 944 m² große Grundstück ist seinerzeit mit Rasenflächen und großzügigen Beeten angelegt worden, die einen guten Sichtschutz zur Straßenseite bieten. Die Auffahrt und Wegflächen zum Haus und Garten sind gepflastert und für Parkflächen im Außenbereich sorgt der großzügige Carport in Verbindung mit der Auffahrt. Zusätzlich befinden sich direkt in der Wohnstraße eine Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Grundriss und Platzangebot ideal für die Familie.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 188,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Referenznummer: V5777

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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