Wohnen am Feldrand! Einfamilienhaus mit Vollkeller & Garage und Potential wartet auf Sie!

24629 Kisdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6489
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24629 Kisdorf
  • Wohnfläche ca.
    163,66 m²
  • Grund­stück ca.
    882 m²
  • Nutzfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2022
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr
    1975
  • Endenergie­bedarf Wärme
    155,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 155,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in Feldrandlage, mit Platz für die ganze Familie! Vollkeller, Carport und Wintergarten stehen bereit!

Dieses OKAL-Haus wurde im Jahr 1975 in Holzständerbauweise errichtet und durch die Eigentümer liebevoll gepflegt und instandgehalten. Sie haben in dieser Immobilie viele Möglichkeiten der Nutzung, ob für ausschweifende Hobbys oder kinderreiche Familien, hier finden Sie Platz.
Über den Windfang (ca.3m²) erreichen Sie das Haus und erreichen die Diele (ca.9m²) und das Gäste-WC (ca.2m²). In der großen Küche befindet sich neben den Austritt auf die Frühstücks-Terrasse auch eine Sitzecke. Das großzügige Wohnzimmer (ca.25m²) wurde um das Esszimmer (ca.8m²) erweitert, welches auch wieder als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Überdies erreichen Sie den tollen und beheizten Wintergarten (ca.19m²) mit Zugang zum Garten.
Der abgetrennte Schlafbereich offeriert Ihnen zwei weitere Schlafzimmer (ca.13 & 17m²) sowie das helle Vollbad mit Dusche und Badewann (ca.6m²).
Das Dachgeschoss (Nutzfläche) bietet Ihnen zwei Schlafzimmer (ca,14 & 26m²), sowie ein Wannenbad (ca.5m²) und einen Abstellraum (ca.4m²).
Im Kellergeschoss findet sich u.a. Platz für ein großes Büro mit Tageslicht, perfekt zur Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten. Überdies befindet sich hier noch eine Werkstatt, HWR und WC.

Der Außenbereich bietet alles was das Herz begehrt, neben der Feldrandlange würden Grillecke, Pool und Klettergerüst Ihren Platz finden. Die Autos würden geschützt in der Garage und unter dem Carport stehen.

Lassen Sie sich überzeugen!

Highlights:

- Fußbodenerwärmung in Küche und Vollbad EG
- ruhige Lage in 2ter Reihe
- 1Gbit Internetanbindung möglich (HomeOffice)

Achtung: Laut Baubeschreibung wurde eine asbesthaltige Fassade verbaut und die damals üblichen Holzschutzmittel verwendet (z.B. Formaldehyd).

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.

Referenznummer: V6489

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Kisdorf (ca. 3800 Einwohner) ist eine sehr beliebte Gemeinde zwischen Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Kisdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Restaurants ergänzen das Angebot. In der Freizeit sollte bei über 15 Vereinen - z. B. dem sehr aktiven Sportverein - einem umfangreichen Wander-, Rad- und Reitwegenetz sowie natürlich der freiwilligen Feuerwehr keine Langeweile aufkommen. Zudem bietet der Ortsteil Wohld mit seiner reizvollen Hügellandschaft und großen Wäldern ein ausgedehntes Naherholungsgebiet sowie einen beliebten Golfplatz in nächster Nähe. Die Gemeinde Kisdorf hat sich stets mit großem Einsatz um die Belange junger Familien gekümmert: So entstand 2003 neben der Kirche ein sehr schöner Kindergarten mit 115 Plätzen aufgeteilt in 6 Gruppen. Dieser kooperiert mit der in Schleswig-Holstein einmaligen, fortschrittlichen und überschaubaren Gemeinschaftsschule Kisdorf. Diese bietet von der betreuten Grundschule über die Hauptschule bis zum Realschulabschluss und der Vorbereitung zum Übergang auf das Gymnasium ein breites Spektrum. Im Jahr 2008 wurde die Schule neben zusätzlichen Unterrichtsräumen auch um eine Mensa erweitert und ist seitdem eine Ganztagsschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen, es existiert ein leistungsfähiges Schulbussystem. Bei diesem attraktiven Angebot für junge Familien wundert es nicht, dass Kisdorf zu den Gemeinden mit den "jüngsten Einwohnern" (im Altersdurchschnitt) Schleswig-Holsteins gehört. Nähere Infos finden Sie unter: www.kisdorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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