Immobilie mit Charakter gesucht? Charmantes Einfamilienhaus auf ca. 1.105 m² großem Grundstück

23795 Klein Gladebrügge, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5842
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23795 Klein Gladebrügge
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Grund­stück ca.
    1.105 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1885
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.06.2031
  • Baujahr
    1885
  • Endenergie­bedarf Wärme
    169,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 169,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde schätzungsweise im Jahre 1885 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und in Teilbereichen der Fassade bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Das Satteldach ist in den 1990ern mit Pfannenblech neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen worden. 2002 ist die Dacheindeckung des Anbaus ebenfalls erneuert worden und 2014 wurde die Zwischendecke des Hauses zusätzlich nachgedämmt. Die Fenster sind bereits 2015 zum Großteil gegen zweifach isolierverglaste Sprossenfenster (Kunststoff) ausgetauscht worden. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1993 (Speicher bereits erneuert). Sie betreten Ihre neue Immobilie über die geräumige und lichtdurchflutete Diele und gelangen von hieraus weiter in das gut geschnittene Kinderzimmer und die gepflegte Einbauküche. Die Einbauküche ist ca. Ende der 1990er erneuert und zwischen zeitlich, durch den Einbau einer Echtholzarbeitsplatte und dem Austausch des Herdes aufgewertet worden. Der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich profitiert von einem guten Schnitt und für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen von 2019. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie in den Flur mit dem abgehenden Heizungsraum, in das in den 1990ern erneute Vollbad sowie in das Büro-/Gästezimmer und dem abgehenden Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Das Erdgeschoss ist in der Diele, der Küche und dem Badbereiche gefliest. Das Wohn-/Esszimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Dielenboden versehen und das Büro-/Gästezimmer ist Laminat ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen den Flur und einen großzügigen Raum mit diversen Einbauschränken.

Ausstattung

Weitere Nutzfläche wird Ihnen durch die nicht ausgebauten Räume im Dachgeschoss geboten. Eine Nutzungsänderung / Baugenehmigung für den wohnlichen Teilausbau des Dachgeschoss liegt nicht vor.

Das ca. 1.105 m² große Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend mit Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt. Die Auffahrt und Wegflächen im Garten sind komplett gepflastert und für aussprechend Parkmöglichkeiten ist durch die großzügige Einzelgarage und der Auffahrt gesorgt. Die zwei Terrassen sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für eine Sitzecke. Das Gartenhaus sowie der allgemein gepflegte Gesamteindruck vervollständigen dieses gute Angebot.

Referenznummer: V5842

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Klein Gladebrügge ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und umfasst rund 600 Einwohner. Klein Gladebrügge liegt direkt südlich von Bad Segeberg an der Trave. Westlich verläuft die Bundesautobahn 21 von Bad Segeberg nach Bad Oldesloe, nördlich die Bundesautobahn 20 von Bad Segeberg nach Lübeck. Das Dorf bietet durch seine Landwirtschaftliche Prägung einen ruhigen und idyllischen Ort zum Wohnen. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Bad Segeberg, ist auch der Bedarf für den täglichen Alltag gedeckt. In Bad Segeberg befinden sich sämtliche Supermärkte, Schulen Apotheken und vieles mehr. Als ein nahliegendes und beliebtes ausflugsziel bietet sich hier der große Segeberger See an. Weitere Informationen finden Sie unter: https://www.suche-postleitzahl.org/klein-gladebruegge-plz-23795.4bb2

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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