Solides Einfamilienhaus mit Vollkeller auf über 3000 m² Grundstück !

27449 Kutenholz, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6298
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Essel)
    27449 Kutenholz
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    3.543 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Dieses Objekt ist für den Käufer courtagefrei
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.11.2021
  • Gültig bis
    15.11.2031
  • Baujahr
    1975
  • Endenergie­bedarf Wärme
    238,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 238,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1975 massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und bietet eine sehr familiengerechte Aufteilung. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine im Jahre 2011 erneuerte Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist allerdings überwiegend in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich das Vollbad, die großzügig Küche mit Zugang zur Terrasse sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer und ein Duschbad welches erneuert werden muss.

Der Vollkeller bietet viel Platz. Darin sind zu finden der Heizungsraum, ein Abstellraum und ein geräumiger Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche. Der Keller weist an einigen Stellen eventuelle Feuchtigkeitsschäden auf.

Das eingewachsene ca. 3.500 m² große Grundstück ist überwiegend mit Rasen, Blumen und Ziersträuchern pflegeleicht angelegt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 238,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Ausstattung

Referenznummer: V6298

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Lage

Kutenholz ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade und umfasst rund 4.800 Einwohner. Neben dem Hauptort Kutenholz gehören auch die Orte Mulsum, Sadersdorf, Essel, Aspe und Bullenholz zur Gemeinde. Kutenholz liegt auf der östlichen Bevener Geest, die zur Stader Geest gehört. Von den früheren Wäldern und Hochmooren in der Umgebung ist ein Teil erhalten, während der Rest landwirtschaftlich urbar gemacht wurde. Das Dorf hat mehrere Bahnhöfe und Bushaltestellen, wodurch eine gute verkehrsanbindung gegeben ist. Supermärkte, eine Schule, ein Kindergarten sowie vieles mehr, sind ebenfalls unmittelbar vor Ort.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kutenholz.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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