MODERN und GEPFLEGT! – Erstklassiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

24576 Lentföhrden, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V2229
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24576 Lentföhrden
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    922 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2009
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2021
  • Gültig bis
    12.09.2031
  • Baujahr
    2009
  • Endenergie­bedarf Wärme
    74,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2008 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Stil.

Bauweise & technische Ausstattung:
- Massivbauweise, zeitgemäße Wärmedämmung, hinterlüftet, rotbrauner Verblendstein
- Zweifach wärmeisolierverglaste Kunststofffenster - teilweise bodentiefe Elemente
- Satteldach mit schwarze / matte Tondachpfannen, verzinkte Regenrinnen
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2008
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Innenraum & Ausstattung:
- Duschbad im Erdgeschoss / Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss – minimalistisches Design
- Gepflegte Einbauküche – Holzoptik-Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen in Stehhöhe
- ansprechende & klassische Bodenbeläge – Parkett im Wohn-/Essbereich, Laminatboden im kompletten Dachgeschoss (außer Bad)
- umfangreiche elektrische Ausstattung (Vielzahl von Steckdosen)
- sämtliche Wohn-/Schlafräume mit TV-& Netzwerkanschlüssen versehen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild wird geboten

Außenanlagen:
- diverse Parkmöglichkeiten durch großzügige Auffahrt
- ansprechendes Gartenhaus bietet weiteren Stauraum
- Anschlüsse für eingeplante Beleuchtung im Schuppen vorhanden
- Sichtschutz zur Wohnstraße über die komplette Gartenseite
- drei Terrassen, ein großer Sandkasten und Schaukel vorhanden
- pflegeleicht und dennoch ansprechend angelegte Gartenflächen

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 74,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Ausstattung

Referenznummer: V2229

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Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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