Einfach Perfekt! Neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

24632 Lentföhrden, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5491
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801060054501)
    24632 Lentföhrden
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    553 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    2012
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,05 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2011
  • Gültig bis
    24.08.2021
  • Baujahr
    2012
  • Endenergie­bedarf
    45,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 45,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne und neuwertige Ausstattung trifft auf eine klassische und bewehrte Bauweise!
Dieses ansprechende und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2012 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist in Massiv- und Holzrahmenbauweise erstellt und vollständig mit einem passenden Verblendstein ummauert wurden. Das Satteldach ist mit mattierten Betonpfannen eingedeckt und verzinkte Regenrinnen sind verbaut. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster sind komplett mit Außenrollläden versehen und beheizt wird über die effiziente Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie für die Brauchwassererwärmung.
Das Erdgeschoss betreten Sie über die einladende und großzügige Diele mit dem abgehenden Hauwirtschaftsraum mit separatem Außenzugang und dem Duschbad mit bodentiefer Dusche und Fenster. Von dort aus teilt sich das Erdgeschoss weiter auf in das ca. 8 m² große Büro-/Gästezimmer und in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche und dem Kaminofen von 2015. Die ca. 41 m² des Wohn-/Essbereiches bestechen nicht nur durch Ihre durchdachte Gestaltung, sondern auch durch eine Vielzahl an Fenstern, womit Ihnen eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre garantiert wird. Die hochwertige Einbauküche (Marke: Alno) ist mit einem Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Holzoptikfliesen durchgehend gefliest und die komplette Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich jeweils über die Einzelraumthermostaten regeln lässt.
Das Dachgeschoss bietet den Flur, das helle Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, die zwei gut geschnittenen Kinderzimmer sowie das geräumige und hochwertige Vollbad mit der freistehenden Badewanne, der großen ebenerdigen Dusche und den zwei Waschbecken. Über die Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Kellerersatzraum eignet.

Ausstattung

Das Grundstück ist wie das Haus sehr ansprechend mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die Auffahrt und Wegflächen zum Haus und Garten sind komplett gepflastert und für eine ausreichende Außen- und Gartenbeleuchtung ist ebenfalls gesorgt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Doppelcarport befinden sich zusätzlich auf dem Grundstück.
Vervollständigt wird dieses erstklassige Angebot durch die umfangreiche Alarmabsicherung mit Videoüberwachung und dem allgemein sehr gepflegten Gesamtzustand.

Highlights / Zusammenfassung:

•Massivbauweise im EG / Holzrahmenbauweise im DG
•moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie
•Fußbodenheizung im kompletten Haus
•Außenrolladen (manuell)
•zwei hochwertige Bäder
•umfangreiche elektrische Ausstattung (Vielzahl von Steckdosen)
•sämtliche Wohn-/Schlafräume mit TV-& Netzwerkanschlüssen versehen
•Glasfaser im Haus
•idealer Grundriss für die Familie

Lassen Sie sich überzeugen!

Referenznummer: V5491

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

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