Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

24632 Lentföhrden, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6476
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24632 Lentföhrden
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    1.576 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    3,2 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2022
  • Gültig bis
    13.03.2032
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­bedarf Wärme
    214,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 214,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Herzlich Willkommen*** Ein großes Grundstück mit Potenzial!

Dieses Grundstück mit einem bewohnten Altbestand befindet sich in einem netten Wohngebiet von Lentföhrden. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.576 m² und teilt sich in drei Flurstücke auf. Es befindet sich in einer Sackgasse einer kleinen Stichstraße. Eine Bebauung ist gemäß Bebauungsplan Nr.20. Hierfür ist bereits eine Bauvoranfrage von uns bei der zuständigen Behörde gestellt wurden. Seit April 2022 liegt uns ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser ermöglicht Ihnen die Bebauung mit einer Reihenhauszeile mit 5 Wohneinheiten. Die Reihenhäuser haben eine Breite von 6 m und eine Länge von 12 m. Wir haben pro Einheit 2 Stellplätze (6 m x 2,5 m)
vorgesehen.

Dieses Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1973 bebaut. Das Walmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Objekt zentral über die Ölheizung aus dem Jahre 1998 nebst Warmwasseraufbereitung und den beiden Stahltanks.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die großzügige und zum Wohnbereich hin offene Wohndiele mit dem Kaminofen, der gut geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zum geräumigen Schlafzimmer, die Wohnküche mit Außenzugang und modernen Einbauten, das Wannenbad mit Fenster sowie der Garderobenflur mit der Treppe zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet einer praktischen Aufteilung mit dem Flur, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern und dem hell gefliesten Duschbad mit dem Dachflächenfenster. Die Zimmer sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt.

Nutzfläche bietet der Teilkeller mit dem Vorraum und dem großzügigem Heizungsraum.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes (Altbestand) weist folgenden Endenergiekennwert auf: 214,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Referenznummer: V6476

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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