Familienglück vor den Toren Hamburgs! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

25451 Quickborn, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5995
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25451 Quickborn
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    653 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1960, 1974
  • Verfügbar ab
    Ende 2021 / Anfang 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2021
  • Gültig bis
    02.08.2031
  • Baujahr
    1960, 1974
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    205,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde um ca. 1960 errichtet und ist in den darauffolgenden Jahren um zwei weitere Anbauten erweitert worden. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und zum Großteil mit einem Verblendstein ummauert worden. Das Satteldach ist bereits 2000 neu eingedeckt worden und die Fenster sind zum Teil gegen zweifach und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster von 2015 ausgetauscht worden. Außenrollläden wurden nachgerüstete und lassen sich teilweise per Funk oder elektrisch bedienen. Beheizt wird die Immobilie über die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 1995.

Sie betreten Ihre neue Immobilie über den überdachten Eingangsbereich. Vom Flur aus teilt sich das Erdgeschoss in das ca. 16 m² große Kinderzimmer und das ca. 11 m² große Sauna-Zimmer, welches sich ebenfalls ideal als weiteres Kinderzimmer eignen würde sowie in den darauffolgenden Flur mit der praktischen Garderobennische. Von hier aus gelangen Sie weiter in das hell geflieste Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie in den offenen Essbereich mit der erneuten Einbauküche von 2013. Die Einbauküche ist großzügig gestaltet worden und verfügt über ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühl-/Gefrierschrank, eine Mikrowelle und einen Backofen in Stehhöhe. Von der Küche aus erreichen Sie das ca. 39 m² Wohnzimmer, welches einen schönen Blick in den Garten sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer. Abgehend vom Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich durch die Größe von ca. 12 m² ideal als Büro-/Gästezimmer eignen würde. Das Erdgeschoss ist im Windfang, den Flurbereichen und der Küche gefliest. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden versehen und die übrigen Wohn-/ Schlafbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, die weitere Einbauküche, das hell geflieste Wannenbad, die geräumige Diele und in das ca. 29 m² große Schlafzimmer mit eigener Loggia. Bei einer Nutzung als Mehrgenerationenimmobilie würde sich dieses große Zimmer auch ideal als Wohnzimmer eignen. Über die Raumspartreppe im Flur gelangen Sie in den Spitzboden. Der Teilkeller ist über die Treppe im Flur zu erreichen und beherbergt sämtliche Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage und bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche.

Die Immobilie und das ca. 653 m² große Grundstück befinden sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Der Garten ist mit Rasenflächen, einem kleinen Teich und einer Gartenlaube sowie einem umfänglichen Pflanzenbestand angelegt worden. Die Auffahrt und die Wegflächen zum Haus und Garten sind gepflastert. Parkmöglichkeiten werden durch den vorhandenen Carportstellplatz und die Auffahrt geboten. Das Grundstück ist nach dem WEG gemäß der Teilungserklärung geteilt.

Fazit: Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial! Vom Platzangebot und der Wohnlage ist diese Immobilie ideal für die Familie.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 205,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Referenznummer: V5995

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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