Schmuckstück im Herzen von Rellingen Ortskern

25462 Rellingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5949
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Wohnfläche ca.
    202,10 m²
  • Grund­stück ca.
    866 m²
  • Nutzfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Baujahr
    1925
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.07.2021
  • Gültig bis
    13.07.2031
  • Baujahr
    1925
  • Endenergie­bedarf Wärme
    261,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen Rellingens befindet sich diese charmante Hamburger Kaffeemühle – eine absolute Rarität am Markt. Mit der optimalen infrastrukturellen Anbindung und der wunderbaren Ruhe in der grünen Gemeinde Rellingen bietet das Objekt die perfekte Ausgangslage für Ihren Wohntraum.

Um 1925 in massiver Bauweise errichtet, wurde das gesamte Haus fortlaufend mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt. Das bezaubernde Haus versprüht den Charme des Ursprungsbaujahres und ist zugleich modern gestaltet. Über die einladende Diele des Hauses verteilen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Der Mittelpunkt dieser Ebene sind das Wohn- und Esszimmer. Eine Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Tür zum Innenhof und Blick auf das großzügige Grundstück dürfen natürlich nicht fehlen. Ein weiterer heller Wohnraum, ein Gäste-WC sowie ein großer Abstellraum, der in der Vergangenheit als Vollbad genutzt wurde, schließen die Ebene optimal ab. Über eine wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei großzügige Zimmer, ein Vollbad sowie ein kleines Zimmer mit zusätzlicher Abseite, durch welches Sie in das geräumige Dachstudio mit herrlichem Ausblick über den Ortskern gelangen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller.

260 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als repräsentative Praxis- oder Kanzleiräume oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre ohne Weiteres denkbar.

Der traumhaft angelegte Garten erwartet Sie mit seinem alten Baumbestand, duftenden Bauernrosen und Hortensien. Überall finden sich kleine Ecken zum Entdecken und Entspannen. Ein alter schöner Wintergarten wird derzeit als Gewächshaus genutzt. Der Garagentrakt bietet Raum für Ihre Schätze. Ob Oldtimer oder Motorräder – vielleicht lassen sich genau hier Ihre Träume verwirklichen – in dieser wunderschönen Hamburger Kaffeemühle stadtnah auf dem Land.

Ausstattung

Das großzügige Grundstück hat Potential für ein Bauprojekt in zweiter Reihe, wie es in der Nachbarschaft bereits realisiert wurde.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind idealerweise innerhalb von ein bis zwei Minuten fußläufig zu erreichen.

Ein Highlight ist der alte Dielenfußboden, der sich über alle Ebenen erstreckt. Hohe Decke unterstreichen zusätzlich den Altbaucharme. Zuletzt wurden in 2019 bzw. 2020 hochwertige Fenster sowie eine moderne Heizungsanlage eingebaut. Zwei Räume im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenerwärmung. Das Haus ist über eine kabellose Alarmanlage gesichert.

Referenznummer: V5949

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

In idyllischer Lage in einer ruhigen Seitenstraße wohnen und leben in der grünen Gemeinde Rellingen.

Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg, die zur Metropolregion Hamburg zählt. So verbinden sich Landleben und Großstadtnähe auf ideale Weise. Mit rund 14.300 Einwohnern ist Rellingen geprägt von idyllischem, ländlichen Ambiente, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Diverse Sportvereine und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab.

Mit der A23 und den S-Bahn-Stationen Thesdorf, Halstenbek und Pinneberg in unmittelbarer Nähe verfügt Rellingen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt Hamburgs ist so per PKW, aber auch mit der S-Bahn in rund zwanzig Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.rellingen.de/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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