HIER WOHNT GLÜCK – Familienhaus mit Vollkeller in schönster Lage von Rosengarten

21224 Rosengarten, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6095
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Bezirk Nenndorf)
    21224 Rosengarten
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1996
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.01.2022
  • Gültig bis
    26.01.2032
  • Baujahr
    1996
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    139,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 139,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Nenndorf. Die Immobilie wird über die Gaszentralheizung aus 1996 beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen im ganzen Haus über Außenrollladen.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele mit direktem Zugang zu der geräumigen Küche. Weiterhin gelangen Sie in den Abstellraum sowie in das Gäste-Wc mit Eckdusche. Über die Doppelflügeltür gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der über einen Kaminofen verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, welches sich in den Flur, das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschbecken und das gut geschnittene Schlafzimmer aufteilt. Zudem befinden sich im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer, welche durch die Gaube einen direkten Blick auf das Grundstück haben.

Viel Nutzfläche bietet Ihnen der beheizte Vollkeller. Einer der Räume verfügt zudem über Anschlüsse für eine Sauna sowie über Sanitäranschlüsse. Weiterhin verfügt der Keller über den großzügigen Hobbyraum, den Waschkeller und den Heizungsraum.

Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und neu und pflegeleicht angelegt. Der verlegte Rollrasen verfügt über einen installierten Rasenmähroboter. Zudem verfügt das Grundstück über eine sonnige Süd-Terrasse mit Markise und Blick über Ihr neues Grundstück. Ein eigenes Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung sichert die Versorgung des Grundstückes.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und lässt Ihren PKW stets im trockenen stehen. Diese beherbergt zudem einen angrenzenden Abstellraum, sowie einen 380 Volt-Anschluss, der es ermöglicht ein Elektro-Auto zu laden.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 139,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Referenznummer: V6095

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
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Lage

Rosengarten ist eine südlich von Hamburg gelegene Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen.
Die Gemeinde Rosengarten, die im Norden an Hamburg grenzt, befindet sich nördlich von Buchholz und etwa im Zentrum der Harburger Berge.
Durch die unmittelbare Nähe vor den Toren Hamburgs zählt Rosengarten zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland.
Rosengarten bietet eine ruhige Wohnlage direkt im Grünen. Es bietet nicht nur Reitern mit Reitställen und Ausreitmöglichkeiten ein tolles Wohnumfeld,
auch ein facettenreiches Freizeitangebot und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen Rosengarten aus.
Für den Nachwuchs gibt es in Rosengarten Kindergärten und eine Grundschule. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und Autobahn ist gewährleistet.
Weitere Informationen finden Sie am der Internetseite: https://www.gemeinde-rosengarten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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