**Vermietetes** Zweifamilienhaus mit Doppelcarport

25725 Schafstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5297
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (10801051099)
    25725 Schafstedt
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    704 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    183 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1997
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2020
  • Gültig bis
    03.08.2030
  • Baujahr
    1997
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    108,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Das Satteldach ist mit Betonpfannen versehen und die Regenrinnen sind aus Kupfer. Beheizt werden beide Wohnungen mit einer Gaszentralheizung(Flüssiggas). Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und ist in einem gepflegten Zustand. Jeder Mieter hat einen eigenen Carportstellplatz sowie Grundstücksbereich.

Das Erdgeschoss (ca.95m²) verfügt über drei Zimmer und teilt sich auf in die 2015 eingebaute Küche, das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC, zwei große Schlafräume sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Vom Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls die große Terrasse(Süd-Ausrichtung). Die Erdgeschosswohnung ist seit 2017 für EUR 7.320,- p.a. vermietet. Es handelt sich hier um eine Pauschalmiete. Zusätzlich wurden hier 2015 alle Innentüren erneuert.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung (ca.88 m²). Diese verfügt über das Wohnzimmer mit Zugang zur 2014 eingebauten Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Abstellraum mit Heizungsanlage sowie das Wannenbad. Diese Wohnung ist seit März 2014 für EUR 6.300,- p.a. vermietet. Dies ist ebenfalls eine Pauschalmiete. Die Wohnung bietet durch die schöne Deckenhöhe und die Gauben ein angenehmes Raumverhältnis.

Beide Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Somit haben Sie eine Gesamtmieteinnahme(Pauschale) von EUR 13.620,- im Jahr.

Vollendet wird das Angebot durch das pflegeleichte Grundstück, die Auffahrt sowie das Doppelcarport.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 108,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung

Referenznummer: V5297

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Lage

Schafstedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde befindet sich direkt am Nord-Ostsee-Kanal und umfasst rund 1.364 Einwohner. Das Gemeindegebiet besteht aus der geschlossenen Ortslage Schafstedt und den Ortsteilen Hohenhörn und Dückerswisch, sowie den Siedlungen Hanroden und Nordholz. Schafstedt verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Arztpraxis und zahlreiche andere Geschäfte. Des weiteren bietet sich das Dorf aufgrund seiner reizvollen Umgebung prima für Wanderungen oder Radtouren an. Die Gemeinde befindet sich durch eine eigene Auf- und Abfahrt zur A23 in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.schafstedt.de/html/uber_schafstedt.htm

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