ALLE Möglichkeiten! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit!

24640 Schmalfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6459
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24640 Schmalfeld
  • Wohnfläche ca.
    204,70 m²
  • Grund­stück ca.
    824 m²
  • Nutzfläche ca.
    105,46 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1920+1964+1977
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.07.2022
  • Gültig bis
    04.07.2032
  • Baujahr
    1920+1964+1977
  • Endenergie­bedarf Wärme
    197,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 197,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bzw. Dächern mit Blick von der Dachterrasse übers Feld. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung, Betrieb eines Büros oder Gesamtnutzung, SIE haben die Wahl!

Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und es sind aktuell zwei Wohneinheiten vorhanden, somit wäre ein Zusammenleben unter einem Dach auch generationenübergreifend problemlos möglich. Die große Wohneinheit bietet erreichen Sie über den Windfang mit Zutritt zum Duschbad und dem beeindruckenden Essbereich mit offener Küche und viel Gemütlichkeit. Als Highlight steht hier der Kamin für die kalte Jahreszeit. Die beiden Wohnzimmer vervollständigen diese Etage und bieten ausreichend Platz zur Entfaltung.
Im Obergeschoss finden Sie neben dem Vollbad mit Fenster Sie drei (Schlaf-)Zimmer, wobei sich im Durchgangszimmer auch ein Büro perfekt eigenen würde.
Die kleinere Wohneinheit offeriert Ihnen im Erdgeschoss über einen separaten Eingang ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und eine sanierte Küche und Duschbad (2019). Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle (Schlaf-)Zimmer. Diese Einheit wurde bisher als Monteurs-Wohnung vermietet, eine optimale Option.
In der Gewerbeeinheit haben Sie ebenfalls alle Möglichkeiten, die beiden Einstellplätze lassen sich vielseitig nutzen und der HWR bietet einen gemeinsamen Waschmaschinenplatz. Die große Bürofläche im Obergeschoß lässt sich beliebig unterteilen und der Zugang zur Dachterrasse bietet einen Ort der Ruhe und Erholung.
Die Außenanlagen sind derzeit zweckmäßig angelegt, mit etwas Aufwand kann hier ein hübscher Garten zum Spielen und Erholen erstellt werden.

Sie sehen, grundsätzlich gibt es viele Möglichkeiten, zudem könnten die Wohneinheiten leicht verbunden werden, sofern gemeinsamer Wohnraum gewünscht wird!

Lassen Sie sich überzeugen!

Hinweis: Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht wahrscheinlich aus asbesthaltigem Welleternit.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis/Energiebedarfsausweis (nicht zutreffendes bitte löschen) des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: xxx kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse X. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre xxx.

Referenznummer: V6459

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Stadt Kaltenkirchen liegt nur ca. 6 km entfernt und die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.schmalfeld.net

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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