Flachdachbungalow auf tollem Eckgrundstück

25436 Uetersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6193
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25436  Uetersen
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    809 m²
  • Nutzfläche ca.
    47,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1973
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2021
  • Gültig bis
    05.10.2031
  • Baujahr
    1973
  • Endenergie­bedarf Wärme
    132,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser schöne Flachdachbungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen eingefriedeten Eckgrundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage vom schönen Uetersen.

Das Haus befindet sich in einer schön angelegten Straße und bieten neben einem großzügigen Vorgarten, eine Terrasse mit ca. 20 m² und weitere Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses.

Der durchdachte Grundriss teilt sich in die folgenden Räume auf:

- den einladenden Flur
- das Gäste-WC mit Fenster
- die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist
- den großen Wohn- und Essbereich mit einer guten Aufteilung, großen Fensterfronten und dem Zugang zur rückwärtig gelegenen Terrasse sowie dem schönen Kamin
- den drei gut geschnittenen Schlafräumen welche sich alle auf einem Flur befinden
- dem Vollbad mit Fenster

Der Keller bringt neben dem Heizungs- und Tankraum ausreichend Abstellfläche hervor und verfügt zudem über eine Dusche aus dem Baujahr.

Es bedarf einiger Sanierungs-/ Modernisierungsarbeiten um diese Immobilie wieder im vollen Glanz erstrahlen zu lassen.

Dem Bebauungsplan ist zu entnehmen, dass das Dach auch als Sattel- oder Walmdach ausgebaut werden kann und somit weitere Fläche erschlossen wird.

Der Keller ist zusätzlich über einen Auszugang zu erreichen.

Die Heizungsanlage ist im Jahre 2018 erneuert worden.

Die Garage sowie die davor gelegene Auffahrt bieten zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

FAZIT: Eine Immobilie zum verwirklichen Ihrer Wohnträume.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 132,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Ausstattung

Referenznummer: V6193

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Lage

Die Stadt Uetersen liegt im Kreis Pinneberg. Hier leben circa 18.300 Einwohner. Über die Bundesstraße 431 und über den Autobahnanschluss A23 in die Nachbarstadt Tornesch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht. Für kulturelle Aktivitäten laden zwei Museen und ein Kloster zum Besuch ein. Uetersen bietet eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten an und verfügt über eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedenen Sch ulformen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://uetersen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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