IDEAL FÜR FAMILIEN ODER HANDWERKER- EFH MIT GEWERBE

23812 Wahlstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6787
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23812 Wahlstedt
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1963
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2016
  • Gültig bis
    26.04.2026
  • Baujahr
    1963
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    80,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 80,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus Ideal für Familien, Handwerker und Gewerbetreibende gleichermaßen

Diese modernisierte und bezugsfertige Immobilie befindet sich auf einem toll gelegenen ca. 1667 m² großem Grundstück. Hier können Sie wohnen und arbeiten auf Ihrem Grundstück.
Die Immobilie wurde 1961 in Fertigbauweise von der Firma Okal (Typ 132) erstellt, 2000/2002 komplett kernsaniert und dann 2021/2022 umfassend modernisiert, frisch renoviert, sowie im Wohn- und Küchenbereich neu gefliest.
Die überwiegend verbauten Sprossenfenster sind zweifachverglast und stammen aus 2000,2002 und 2017.
Durch seine ca. 100 m² Wohnfläche, sowie ca. 70 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet das Haus viel Platz zum Wohnen und zusätzlich sein Betrieb auf dem Grundstück zu integrieren.

Im Nebengebäude befindet sich eine ca. 80 m² große Halle und zusätzlich ein Büro mit zwei Zimmern, eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche, sowie ein kleines Bad mit Waschbecken und Toilette.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2000.

Das Loft-artige Einfamilienhaus teilt sich im Erdgeschoss in den schönen offenen Eingangsbereich. Von dort gelangt man in die gut geschnittenen beiden anschließenden Kinderzimmer. Folgen Sie der Diele weiter gelangen Sie in die offene und hochwertige Einbauküche im Landhausstil welche den Flair des Hauses optimal wiedergibt. Die Küche wurde dieses Jahr mit hochwertigen Markengeräten von Möbelkraft eingebaut.
Der gegenüberliegende Essbereich bietet viel Platz für einen großzügigen Tisch und ein gemütliches Beisammensein. Das helle Wohnzimmer zeichnet sich vor alle durch seine offenen Balken an der Decke aus. Die beiden Räume im Dachstudio bieten eine schöne Raumerweiterung. Zu dem großen schönen Vollbad besteht noch ein zweites Wannenbad, welches auch als Waschküche genutzt werden kann.
Mit wenig Aufwand wäre das Haus auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Ausstattung

Das große Grundstück verfügt außer der Halle und dem Büro noch über zwei Carports mit Schuppen..

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser tollen Immobilie überzeugen!

Referenznummer: V6787

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Kleinstadt Wahlstedt hat etwa 9.300 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg. Für Freizeitaktivitäten steht das beliebte Hallen-und Freibad zur Verfügung.Eine Auswahl an Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort. Ärzte, Apotheken und einige Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://wahlstedt.de/startseite/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Nessim Mahjoub, FHI Kaltenkirchen

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