Traumhaftes Idyll ! Einfamilienhaus mit tollen Highlights wie Vollkeller, Garten und Teich

24558 Wakendorf II, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5450
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24558 Wakendorf II
  • Wohnfläche ca.
    200,29 m²
  • Grund­stück ca.
    913 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.01.2021
  • Gültig bis
    21.01.2031
  • Baujahr
    1981
  • Endenergie­bedarf Wärme
    166,95 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vom Keller bis unters Dach finden Sie in diesem tollen Einfamilienhaus alles für die kleine und große Familie! Im Jahre 1981 massiv errichtet liegt diese Immobilie auf einem ca. 913m² großen Grundstück mit Garage und Teich, welche in kurzer Distanz zu den Städten Norderstedt und Henstedt-Ulzburg liegt.

Im großzügigen Eingangsbereich (ca.11m²) findet die Garderobe Platz und der Treppenauf- und abgang zum Obergeschoss und Keller. Sie erreichen vom Flur die moderne Einbauküche (ca.15m²) mit zusätzlichem Essplatz und Zugang zur Abstellkammer (ca.8m²) mit Waschmaschinenanschluss. Von der Abstellkammer gelangen Sie weiter in die Garage. Direkt angrenzend befindet sich das helle und einladende Wohn- und Esszimmer (ca.50m²). Als Highlight ist hier der Kamin für die kalte Jahreszeit zu erwähnen. Ebenfalls steht ein Schlafzimmer (ca.20m²) auf dieser Ebene zur Verfügung. Vollendet wird das Erdgeschoss mit dem Vollbad (ca.11m²) mit Badewanne und Dusche und dem Gäste-WC (ca.2m²).
Über die elegante Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem Flur (ca.9m²) und drei weiteren Zimmern (ca.21m²,17m² & 18m²), bei denen es sich um Nutzfläche handelt. Von den beiden Schlafzimmern gelangen Sie auf die Loggia mit einzigartigem Blick ins Grüne. Das weitere Zimmer bietet sich perfekt als Büro / HomeOffice an. Ebenfalls ist hier ein Duschbad (ca.8m²) mit zusätzlichem Abstellraum vorhanden.
Der Vollkeller bietet nochmals viel Stauraum und einen großen Partyraum (ca.40m²). Die Ölheizung nebst Tank finden hier ebenfalls Platz , ebenso der Außenzugang.

Der Außenbereich ist sehr gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Dies spiegelt sich z.B. im Teich und der Terrasse wieder. Der Gartenbereich bietet die Möglichkeit zum Aufstellen von Spielgeräten und dem Sommer 2021 steht somit nichts im Wege.

Highlights:

• Fußbodenheizung im Wohnbereich (OG & EG)
• Außenrolladen vorhanden, teilweise elektrisch
• isolierverglaste Fenster
• Blick ins Grüne

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass die Räumlichkeiten als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 166,95 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Referenznummer: V5450

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Gemeinde Wakendorf II liegt im Kreis Segeberg und hat rund 1.300 Einwohner. Die Entfernung von Wakendorf II zur nächst größeren Stadt Norderstedt beträgt etwa 13 km. Die Gemeinde liegt zwischen Henstedt-Ulzburg und Nahe. Das Naturschutzgebiet in der Gemeinde sorgt für eine ruhige und erholsame Wohnlage. Ärzte und Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man in den benachbarten Orten Nahe und Henstedt-Ulzburg, welche mit dem Auto nur ein paar Fahrminuten entfernt sind. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten zu finden und durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wakendorf2.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

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