Einfamilienhaus für Handwerker mit Doppelcarport und ruhiger Lage

24649 Wiemersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6518P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24649 Wiemersdorf
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    862 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1860
  • Verfügbar ab
    Nach vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.04.2022
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Baujahr
    1860
  • Endenergie­bedarf Wärme
    189,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 189,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für jeden Handwerker. Ein Einfamilienhaus mit Geschichte. Dieses ebenerdige Einfamilienhaus mit ca.158 m² Wohnfläche aus dem Jahre um 1860, wurde auf einem 862 m² großen Grundstück in Familien freundlicher Lage von Wiemersdorf errichtet. Die Immobilie bietet den Charakter eines kleinen Resthofs. Das Erdgeschoss ist verputzt und das Dachgeschoss ist mit einer Holzverkleidung versehen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1993 rundum mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer erneuerten Gastherme aus dem Jahre 2018.

Aufgeteilt ist das Objekt in eine große Diele, welche als Mittelpunkt Zugang zu fast jeglichen Räumlichkeiten bietet. Auf der rechten Seite der Diele ist das geräumiges Vollbad wie auch das Wohnzimmer. Auf der entgegengesetzten Seite befindet sich hingegen der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, welcher gleichzeitig als Durchgang zum Hobbyzimmer dient, wie auch die Küche mit anliegender Vorratskammer. Die Diele beinhaltet gut erhaltene Holzdielen, wie auch einen funktionstüchtigen Kaminofen. Am Ende der Diele findet man dann den Zugang zum Gäste WC, wie auch zu den beiden Schlafzimmern.

Der Dachboden ist über den HWR zu erreichen und bietet eine große Nutzfläche mit evtl. Ausbaupotenzial.

Der Garten überzeugt durch die schöne Terrasse sowie die großzügige überdachte Terrasse die optimale Gelegenheiten zur gemeinsamen Zeit im freien bietet kann. Die Zugänge zu den Terrassen befinden sich in der Küche (Terrasse) und dem Wohnzimmer (überdachte Terrasse). Eine Auffahrt mit Doppelcarport und ein Gartenhaus, machen die Außenanlage komplett.

Das Haus benötigt weitere Modernisierungsmaßnahmen und freut sich auf den Handwerker als neuen Eigentümer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 189,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

Ausstattung

Referenznummer: V6518P

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Wiemersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg, die über eine Fläche von 17,55 km² verfügt. Es leben rund 1.640 Einwohner vor Ort. Die Gemeinde befindet sich in sehr ländlicher Umgebung, ist aber gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die Autobahn 7, die durch den Osten der Gemeinde verläuft und auch über die AKN-Bahnstation, ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind direkt vor Ort. Außerdem sind für Sportbegeisterte ein Golfplatz und ein Tennisverein vorhanden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.wiemersdorf.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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