**Für Handwerker** Einfamilienhaus mit Garage auf großem Grundstück

24568 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6084
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    24568 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    1.013 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1930
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2022
  • Gültig bis
    18.05.2032
  • Baujahr
    1930
  • Endenergie­bedarf Wärme
    465,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 465,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum für jeden Handwerker. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca.117 m² Wohnfläche. Es wurde massiv gebaut und mit rötlichem Klinker umfasst und mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fenster sind teilweise aus Holz und aus Kunststoff. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen (Strom) und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Betreten tun Sie Ihre Immobilie über eine geräumige Diele mit einem Treppenaufgang zur rechten Seite und einer Garderobe unter/hinter der Treppe. Diese Diele bietet Zugang zum großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, wie auch zur Küche mit Essecke. Von der Küche haben Sie einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer, wie auch zu einem eigenen Abstellraum (HWR) und einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fliesenboden versehen. Von der Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und eine Toilette. Nicht zu vergessen sind die zwei vorhandenen Dachböden vom Haupt- und Nebengebäude, welche weitere Nutzfläche bieten.

Abgerundet wird das Angebot mit dem neu vermessenden Grundstück mit ca. 1.013 m². Hier haben Sie ausreichend Platz sich im Garten zu verwirklichen. Das Nebengebäude mit Garage verfügt über ca. 40 m² Nutzfläche und bietet weitere Möglichkeiten. Neben der Garage befinden sich ein Waschraum und ein Abstellraum im Nebengebäude.

Das Haus benötigt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und freut sich auf den Handwerker als neuen Eigentümer.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 465,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1956.

Ausstattung

Referenznummer: V6084

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Winsen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, in der etwa 400 Einwohner leben. Die Gemeinde liegt ca. 20 Kilometer nördlich von Norderstedt. Die vielen Wiesen, Felder und Waldgebiete prägen das Bild der Gemeinde und sorgen für eine ruhige und erholsame Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kitas befinden sich im benachbarten Kaltenkirchen. Schulstandort für Winsen ist die Gemeinde Kisdorf mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Tagesbetreuung. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.winsen-holstein.de/gemeinde-winsen.html

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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