Kleines Einfamilienhaus auf großem Grundstück

25563 Wrist, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6271
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25563 Wrist
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Grund­stück ca.
    1.627 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.07.2021
  • Gültig bis
    08.07.2031
  • Baujahr
    1961
  • Endenergie­bedarf Wärme
    327,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1961 in massiver Bauweise (Putzfassade) errichtet und steht auf einem lang geschnittenen Grundstück. Das Satteldach verfügt über Betonpfannen und ist in einem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Beheizt wird die Immobilie über die eingebaute Ölheizung (Brenner 2013) mit einem 4000 Liter Tank. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster (zweifach verglast) verfügen über Außenrollläden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss trotzdem umfangreich modernisiert/saniert werden.

Über den Eingang gelangen Sie in die Diele(Windfang) mit dem Zugang zum Wohnzimmer, Essbereich sowie der Küche.
Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Wohnzimmergarnitur und ist offen zum Essbereich. Die Küche ist von der Diele aus, oder vom Essbereich zu erreichen. Ein anliegender Abstellraum mit Außenzugang und Waschmaschinenanschluss sowie das Wannenbad mit Fenster vervollständigen das Erdgeschoss. Der Boden ist größtenteils mit Stäbchenparkett versehen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene bietet Ihnen den Flur, eine kleines Büro sowie das große Schlafzimmer. Zwei Abseiten bieten neben dem Dachboden etwas Nutzfläche.

Vervollständigt wird das Angebot durch die Garage, einen anliegendem Abstellraum sowie das große Grundstück mit vielen Möglichkeiten. Ein Biotop ist hinter dem Grundstück zu finden.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 327,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2013.

Ausstattung

Referenznummer: V6271

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Wrist ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein in der etwa 2.360 Einwohner leben. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dammhof, Freudental, Heidrehm, Stellau, Weidenhof, Wittenkamp und Wurth. Die Bundesstraße 206 verläuft durch die Gemeinde und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Pendler benötigen circa 55 Minuten bis nach Hamburg. Der Fluss die Bramau fließt durch Wrist und lädt an warmen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad oder zu einer abenteuerlichen Kanutour ein. Wrist verfügt über eine direkte Anbindung an die Regionalbahn. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Facharzt und ein Supermarkt direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Kellinghusen anzufinden. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.wrist.de/startseite.html.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®