*** Nachhaltiges Investment *** Wohn- & Geschäftshaus in erstklassiger Zentrumslage!

24576 Bad Bramstedt, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5180a
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    24576 Bad Bramstedt
  • Wohnfläche ca.
    483 m²
  • Grund­stück ca.
    1.283 m²
  • Nutzfläche ca.
    699 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.182 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.182 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.182 m²
  • Zimmer
    13
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Wohn-/Geschäftshaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 10 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist mit einem klassischen Verblendstein ummauert und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990ern sind zum Großteil verbaut. Das Flachdach ist mit Bitumenbahn versehen und die Dachflächen der Gewerbeeinheiten sind bekiest. Beheizt wird das Gebäude über die Öl-Zentralheizung von 1994.

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei Geschosse. Ein Teilkeller mit großzügigen Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller etc.) sowie Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sind ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss mit seiner Gesamtfläche von ca. 699 m² teilt sich in zwei Ladengeschäfte auf, welche sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befinden. Das erste Ladengeschäft bietet einen großzügigen Verkaufsraum von ca. 477 m², einen eigenen Lagerbereich, der auch rückwertig zu erreichen ist sowie einen Personalbereich bestehend aus zwei getrennten WC-Anlagen, einer Pantryküche und einem kleinen Büroraum. Das zweite Ladengeschäft bietet eine Verkaufsfläche von ca. 103 m² und ein Personal-WC. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zum Großteil in einem Baujahr entsprechenden Zustand und sind allesamt mit einer Einbauküche und einem Dusch- oder Vollbad ausgestattet. Loggien sind im 2 Obergeschoss vorhanden. Insgesamt sind sieben 1 Zimmer-Wohnungen, zwei 1,5 Zimmer-Wohnungen und eine 3 Zimmer-Wohnung vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über einen Abstellraum in der Wohnung und weitere Nutzfläche wird durch die zusätzlichen Kellerräume geboten

Ausstattung

Dieses Objekt bietet Ihnen eine solide Nettomieteinnahme von jährlich 116.460, -, wobei ein Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung weiterer Investitionen durchaus besteht. Diese Immobilie zeichnet sich ebenfalls durch seine erstklassige Lage im Zentrum von Bad Bramstedt aus. So ist das Objekt in unmittelbarer Nähe zweier Kulturdenkmäler der Stadt Bad Bramstedt gelegen und befindet sich in einer Fußgängerzone, wovon vor allem die Ladengeschäfte profitieren. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.283 m² auf und bietet zu seiner Rückseite diverse Stellplätze und die Zufahrt zu dem Lagerbereich des ersten Ladengeschäfts.

Dieses Angebot eröffnet Ihnen die Möglichkeit eine Immobilie im Herzen von Bad Bramstedt zu erwerben in Verbindung mit einer soliden Basis für eine weitere Entwicklung des Objektes.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Referenznummer: V5180

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®