** Zentrumslage** Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Bredstedt

25821 Bredstedt, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6723a
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    25821 Bredstedt
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Bürofläche ca.
    207 m²
  • Gesamtfläche ca.
    302 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    302 m²
  • Zimmer
    13
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    1 Einheit vermietet / 2 Einheiten im Leerstand
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.07.2014
  • Gültig bis
    14.07.2024
  • Baujahr
    1970
  • Endenergie­verbrauch Strom
    110,10 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    266,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 110,10 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 266,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus wurde um 1970 in Stahlbetonfertigteilbauweise errichtet und verfügt über 2 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit. Die Immobilie ist teilweise mit einem roten Verblendstein ummauert sowie mit Waschbetonelementen versehen. Die Fenster sind zweifach verglast und als Holz- und Aluminiumfenster ausgeführt worden und sind vollständig mit elektrischen Raffstores bzw. Sonnenschutzlammelen ausgestattet. Die Fenster entsprechen zum Großteil dem Baujahr. Das baujahrgetreue Flachdach ist bekiest und beheizt wird die Immobilie über die Öl-Zentralheizung von 1987. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral.

Die insgesamt 3 Einheiten des Wohn-/Geschäftshauses sind über ein zentrales Treppenhaus vom Kellergeschoss bis zum 2.Obergeschoss zu erreichen. Die Einheiten weisen eine Größe von ca. 88 m² bis 95 m² auf. Das Erd- und erste Obergeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt. Ein Vollkeller ist vorhanden und bietet die Haustechnikräume und einen ca. 27 m² großen Lagerraum sowie weitere kleinere Kellerräume. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist seit 1989 vermietet. Die Einheiten im Erdgeschoss und 1 Obergeschoss stehen derzeit leer. Die derzeitige Nettomieteinnahme beläuft sich daher auf EUR 5.004,48 p.a.. Bei einer Vollvermietung und der Erhöhung der vorhandenen Nettokaltmiete, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist mit eine realistische Sollmiete von EUR 21.600,00 netto p.a. zu rechnen. Die durchschnittliche Soll-Miete würde dann EUR 5,46/m² betragen. Mit einem zusätzlichen Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung von weiteren Investitionen am und im Objekt ist zu rechnen.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück, in einer sehr gut sichtbaren Ecklage im Stadtzentrum von Bredstedt. Durch diese zentrale Lage befinden sich in fußläufiger Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants sowie Lebensmittelmärkte. Parkmöglichkeiten sind auf dem auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

Hinweis: Auf Grund der umliegenden, teilweise historischen Bauweise befinden sich im Umfeld der Immobilie mehre Kulturdenkmäler. Somit ist ein denkmalrechtlicher Umgebungsschutz zu beachten.

IST- Miete: 5.004,48 netto p.a.
SOLL-Miete: 21.600,00 netto p.a.

Der Energieverbrauchsausweis für den Gewerbeteil des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 266,30 kWh/m² pro Jahr und Strom: 110,10 kWh/m² pro Jahr . Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1987.
Der Energieverbrauchsausweis für den Wohnteil des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1987.

Referenznummer: V6723

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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Lage

Bredstedt mit seinen etwa 5.550 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Stadt ist seit 2001 Luftkurort und liegt etwa 18 km nördlich von Husum und 45 km westlich von Flensburg. Bis zur Nordsee sind es nur rund 5 Kilometer. Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Der Ort ist über Kreis-/ bzw. Landesstraßen sowie die Bundesstraße B5 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A7 ist der Anschluss Flensburg in rund 33 km Entfernung. Die überregionalen Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Personenverkehrs sind der ICE-Bahnhof Kiel Hauptbahnhof in ca. 83 km und der internationale Verkehrsflughafen Hamburg in rund 128 km Entfernung. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.bredstedt.de/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dustin Rogge, FHI Kaltenkirchen

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