Stadthaus-Charakter in ruhiger Lage von Ellerau

25479 Ellerau, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6564
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    25479 Ellerau
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    370 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1991
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2022
  • Gültig bis
    25.03.2032
  • Baujahr
    1991
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    228,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 228,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive ruhig gelegene Stadthaus (Endreihenhaus) wurde im Jahre 1991 Stein auf Stein errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird über eine Gasheizung aus 2011 mit Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten das Objekt und gelangen in den Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Aus dem Eingangsbereich begeben sie sich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt sowie der Küche.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein geräumiges Bad mit bodentiefer Dusche und hellen Fliesen, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein praktischer Spitzboden, der sich auch zum Spielen eignet.

Im Keller steht eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfasst einen Flur, einen praktischen Vorratsraum und den gepflegten Heizungs-/Waschraum sowie zwei weitere Hobbyräume.

Das pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine tolle Terrasse in Süd-Ausrichtung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 228,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Ausstattung

Referenznummer: V6564

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Team Kaltenkirchen
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Lage

Ellerau ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins und gehört zum Kreis Segeberg. Hier leben rund 6.070 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle der AKN, mit der man in nur circa 40 Minuten Hamburg erreichen kann. Außerdem befindet sich ein Autobahnanschluss im benachbarten Quickborn, welcher von Ellerau nur 5 Fahrminuten entfernt ist. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarstadt Quickborn und sind durch organisierte Busverbindungen leicht zu erreichen. Ellerau verfügt über mehrere Sportvereine, die die Sportarten Handball, Tischtennis und Tennis anbieten. Zudem befindet sich inmitten der Gemeinde ein Freibad, das im Sommer bei Groß und Klein sehr beliebt ist. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.ellerau.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Timo Drews, FHI Kaltenkirchen

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