Endreihenhaus mit tollem Grundstück und zwei Garagen

24558 Henstedt-Ulzburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V3474P
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    24558 Henstedt-Ulzburg
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    467 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.07.2022
  • Gültig bis
    06.07.2032
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    144,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 144,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Mittelreihenhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem schönen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Henstedt-Ulzburg.

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und beheizt wird die Immobilie mit eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und fortlaufend erneuert. Teilweise befinden sich Außenrollläden an den Fenstern.

Das Endreihenhaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, drei Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster finden Sie im 1. Obergeschoss. Einen weiteren großen Raum im Dachstudio (Nutzfläche). Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben dem großen und geräumigen Hobbyzimmer mit eigenem Kamin noch einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Nicht zu vergessen ist der separate Außenzugang im Vollkeller.

Glänzen tut das Objekt mit seinem 467 m² großen und gepflegten Grundstück mit zwei Terrassen (eine überdacht) und einer großen Gartenfläche. Hier lässt sich der Traum eines jeden Gärtners perfekt ausleben.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss und zwei Garagen. Das Haus benötigt allerdings weitere Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,4 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Ausstattung

Referenznummer: V3474P

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Lage

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Jury Geibel-Hoffmann, FHI Kaltenkirchen

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