Stilvolles End-Reihenhaus mit Garten, Vollkeller und Platz für die Familie

24568 Kaltenkirchen, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5424
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (10801060044)
    24568 Kaltenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1998
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. Netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2020
  • Gültig bis
    05.10.2030
  • Baujahr
    1998
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    94,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne und großzügige Endreihenhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in rückwärtiger Lage zu einer ruhigen Wohnstraße von Kaltenkirchen. Die Immobilie ist mit einem passenden roten Verblendstein ummauert und das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das gesamte Haus verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird über die Fernwärmeanlage mit Warmwasserspeicher.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in die geräumige Diele mit Platz für die Garderobe und dem abgehenden Kellerabgang, das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, die offene und ansprechende Einbauküche mit Tresen und das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit dem schönen Erker, der einen herrlichen Blick auf die Terrasse ermöglicht. Der Wohnbereich ist mit schönem Parkett ausgelegt.

Das Obergeschoss ohne Schrägen bietet den Flur, das Vollbad mit der großer Dusche und Fenster sowie die zwei ideal geschnittenen und großzügigen Schlaf-/Kinderzimmer. Die Zimmer sowie der Flur sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Das lichtdurchflutete Dachstudio bietet zusätzlichen Platz für das Hobby. Bei dem bis in den First ausgebauten Dachstudio handelt es sich um Nutzfläche und zählt somit nicht zur genehmigten Wohnfläche. Weitere Nutzfläche bietet der beheizte Vollkeller mit seinen zwei großen Kellerräumen und einem Anschluss für die Waschmaschine.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Ziersträuchern und Rasen angelegt. Die klassische Süd-Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke und die Grünfläche für Klettergerüst, Grill und Co. Vervollständigt wird dieses Angebot durch die Einzelgarage auf dem Garagenhof.

Fazit: Dieses moderne und großzügige Endreihenhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die gute Ausstattung. Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 94,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1998.

Referenznummer: V5424

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

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