Charmantes ERH mit zwei Stellplätzen in TOP-Lage direkt an der Bahn!

22844 Norderstedt, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    V6719
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    22844 Norderstedt
  • Wohnfläche ca.
    93,05 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.06.2022
  • Gültig bis
    09.06.2032
  • Baujahr
    2002
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    156,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 156,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und in massiver bauweise errichtete Endreihenhaus aus dem Jahr 2002, befindet sich in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Sackgasse in Norderstedt.

Das Endreihenhaus verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, drei gut geschnittene Räume und ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss sowie einen weiteren und klimatisierten Raum im Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben dem großen und geräumigen Hauswirtschaftsraum / Abstellraum zudem über einen wohnlichen Kellerraum. Der nach süden ausgerichtete Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Sollte es mal zu sonnig sein, lässt sich eine große Markise über den Terrassenbereich fahren.

Das Endreihenhaus überzeugt zudem mit seiner sehr guten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Restaurants und die AKN-Haltestelle "Quickborner Straße" sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Daten zum Objekt:
- TOP gepflegtes Endreihenhaus
- Durchdachter Grundriss
- Klimatisiertes Dachgeschoss
- Vollbad und Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Sonniger Garten mit elektrischer Markise und separatem Gartenhaus in Anbauoptik
- Alarmanlage für Ihre Sicherheit

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 156,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Ausstattung

Referenznummer: V6719

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren, ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Daniel Enriquez, FHI Nord

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