Perfekt für 2-3 Personen – Gemütliches Reihenhaus in Bramfeld

22175 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V4569
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (10802007000016)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    84,14 m²
  • Grund­stück ca.
    133 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1954
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    388.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.06.2020
  • Gültig bis
    19.06.2030
  • Baujahr
    1954
  • Endenergie­bedarf Wärme
    227,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1954 über zwei Wohnebenen und einem Teilkeller errichtet. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Junkers-Gastherme aus dem Jahr 1989, welche erst kürzlich gewartet wurde. Zudem wurde die Gasleitung von der Hauseinführung bis zum Endgerät ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einem Durchlauferhitzer für die Küche und das Duschbad im Erdgeschoss. Auch die Elektroleitungen und der Sicherungskasten wurden aufwendig erneuert.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Erdgeschoss:
- Freundlicher Eingangsbereich mit Treppenauf und -abgang
- Neu geflieste Küche mit Fenster - ohne Einbauküche
- Modernes Duschbad
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
- Zentraler Flur
- Schönes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Tolles Kinderzimmer mit ausreichend Stauraum
- Halbes Zimmer – perfekt als Büro, Ankleideraum oder weiteres Kinderzimmer

Im Garten können Sie sich verwirklichen. Dieser ist angenehm groß und ruhig gelegen.

Die beiden Terrassen sind ein Highlight und super zum entspannen.

Stellplätze befinden sich öffentlich an der Straße.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 227,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

Unser Fazit: Ein platzreiches Mittelreihenhaus in toller Lage von Bramfeld.

Ausstattung

Referenznummer: V4569

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Leon Sternberg, FHI Ost

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