Familie willkommen! Geräumiges Mittelreihenhaus auf großem Erbpacht-Grundstück

22417 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5153
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Hamburg-Nord)
    22417 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1961
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2020
  • Gültig bis
    02.06.2030
  • Baujahr
    1961
  • Endenergie­bedarf Wärme
    217,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr schöne und geräumige Mittelreihenhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit einem Vollkeller auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2013/2014. Die Holzfenster sind aus 1990 und in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Folgend ein Überblick Ihres neuen Zuhauses:

- Großes und sonniges Süd-Grundstück
- Geräumige Küche
- Helle Eingangsdiele
- Gäste-WC im Erdgeschoss und helles Duschbad im Obergeschoss
- Lichtdurchflutete Räume
- Optimaler Grundriss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Große Terrasse mit Sonnenmarkise
- Vollkeller, der vielseitig nutzbar ist
- Außenfassade wurde nachträglich gedämmt
- u.v.m.

Die allgemeinen Grünanlagen werden regelmäßig gepflegt. Die vierteljährliche Gebühr hierfür beträgt EUR 55,41.

Das Haus ist aktuell vermietet, wird aber frei geliefert.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 217,09 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Hinweis: Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Vertragsdauer bis zum Jahre 2061 vor. Der Erbbauzins beläuft sich halbjährlich auf EUR 79,01. Bitte beachten Sie bei einer etwaigen Finanzierungsanfrage die Restlaufzeit von ca. 40 Jahren für das Erbbaurecht sowie eine eventuelle Eigenkapitalquote.

FAZIT: Eine geräumige Immobilie mit großem Garten - der ideale neue Lebensmittelpunkt für die Familie oder das kinderlose Paar mit erhöhtem Raumbedarf!

Ausstattung

Referenznummer: V5153

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Der Erbbauzins beläuft sich auf 79,01 EUR halbjährlich. Erbpachtgeber ist die Stadt Hamburg. Die Restlaufzeit beträgt noch 40 Jahre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Nord

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