Solides Reihenhaus mit Garage im ruhigen beliebten Wohngebiet

22359 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Otto, FHI Volksdorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5231
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (10802007000096)
    22359 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    103,93 m²
  • Grund­stück ca.
    302 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2020
  • Gültig bis
    27.03.2030
  • Baujahr
    1969
  • Endenergie­bedarf Wärme
    164,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute Reihenhaus stammt aus dem Jahre 1969 und ist in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet an der nordwestlichen Stadtteilgrenze von Volksdorf gelegen. Die attraktive Lage zeichnet sich durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 600 m zur U-Bahn Buckhorn, ca. 900 m zur Bushaltestelle Linie 174) und die erholsame und grüne Umgebung (u.a. Landschaftsschutzgebiet) aus.

Die Immobilie wurde mit einem Flachdach, das vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt wurde, errichtet. Die Fassade des Hauses besteht aus Verblendsteinen, die im Erdgeschoss weiß gestrichen wurden und im Obergeschoss mit anthrazitfarbenen schieferartigen Platten versehen wurde. Mitte der 1990er Jahre wurden die früheren Holzfenster durch weiße Kunststofffenster ersetzt und vervollständigen die Optik des Hauses. Beheizt wird diese Immobilie mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2006, die auch die Warmwasserversorgung regelt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst einen praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, eine geräumige Essdiele und gleich nebenan eine Küche mit einem kleinen Abstellraum. Ebenso liegen im Erdgeschoss ein separater Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit dem Wasser- und Stromanschluss des Hauses. Dieser Raum könnte zu einem zweiten Vollbad (ein Duschanschluss ist bereits vorhanden) ausgebaut werden.

Vom hellen Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit großer Fensterfront gelangt man auf die blickgeschützte, teilweise überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der am Rand und im hinteren Grundstücksbereich mit großen Büschen und Sträuchern angelegt ist. Ein mit dem Wohnhaus verbundener massiv gebauter Anbau kann als Hobby- oder Lager-/Geräteraum genutzt werden. Dieser Bereich ist unterkellert. Hier war früher der Öltank untergebracht, der mit der Heizungsmodernisierung bereits entfernt wurde.

Tipp: Gegebenenfalls ist eine Erweiterung des Wohnbereiches zwischen Wohnzimmer und Terrasse möglich!

Ausstattung

Im Obergeschoss stehen 3 unterschiedlich große Räume (ca. 7-15 m²) zur entsprechenden Nutzung bereit. Ein kleines Wannenbad mit Tageslicht und ein zentraler Flur vervollkommnet diese Ebene.

Hinweis: Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen des Fußbodens vorgenommen, indem der vorhandene alte Fußbodenbelag in den Wohnräumen bis zum Estrich entfernt wurde. Ebenfalls wurde die nicht mehr zeitgemäße Küchenzeile ausgebaut. Daher müsste ein neuer Eigentümer – neben dem Kaufpreis der Immobilie – noch ein entsprechendes Budget für neue Fußbodenbeläge und die Anschaffungskosten einer Einbauküche einkalkulieren und könnte aber gleichzeitig eigene Gestaltungswünsche perfekt umsetzen!

Zum Abstellen eines Pkw´s steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die zusammen mit drei weiteren Garagen auf einem eigenen Grundstück vor der Reihenhauszeile in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Fazit: Es erwartet Sie eine solide Immobilie, die für eine kleine Familie oder das kinderlose Paar ein neues eigenes Zuhause in beliebter und ruhiger Lage bietet!
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Referenznummer: V5231

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der schönen Stadt Hamburg und grenzt an Schleswig-Holstein und an die Stadtteile Rahlstedt, Sasel und Farmsen-Berne. Hier leben rund 20.800 Einwohner. Der Stadtteil ist für seine ländlich idyllische Art bekannt und gilt auch als Ausflugsziel für Bewohner aus der Innenstadt, die sich ab und zu mal nach Ruhe und Natur sehnen. Jedes Jahr im September findet das Volksdorfer Stadtteilfest statt, das mit einem prächtigen Feuerwerk abgeschlossen wird. Eine weitere Attraktion sind die regelmäßig stattfindenden Kammermusik-Konzerte im Museumsdorf Volksdorf, wo man historische Bauern- und Wirtschaftshäuser bestaunen kann. Volksdorf hat nicht nur kulturell etwas zu bieten, sondern auch in Sachen Natur: Die Volksdorfer Teichwiesen und das Tunneltal - hier werden bedrohte Arten beherbergt. Kleine Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichekeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der wunderschönen Einkaufsmeile im Zentrum des Stadtteils, die zum Flanieren und Bummeln einlädt. Hier finden Sie auch einen der schönsten und größten Wochenmärkte Hamburgs. Durch die Bahnlinie U1 und drei Buslinien ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen machen Volksdorf gerade bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.hamburg.de/sehenswertes-volksdorf/.

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