++ Top gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Bramfeld ++

22175 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5519
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Wandsbek)
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Grund­stück ca.
    114 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1962
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.11.2020
  • Gültig bis
    06.11.2030
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­bedarf Wärme
    239,88 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1962 in massiver Bauweise in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bramfeld errichtet und besticht durch den stetig modernisierten Gesamtzustand. Die isolierverglasten Fenster bestehen zum Teil aus Kunststoff aus den 1990er Jahren und zum anderen aus vor einigen Jahren erneuerten Holzfenstern mit dreifach-Verglasung. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind zudem mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über die in November 2019 erneuerte Gasbrennwerttherme der Fa. Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele mit Zugang zu der Küche sowie zu dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Süd Ausrichtung. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet.

Über die aufbereitete Echtholztreppe gelangen Sie in das schrägenfreie Obergeschoss der Immobilie mit dem bereits modernisierten Marmor-Duschbad mit geräumiger Dusche und Handtuchtrockner. Des Weiteren gelangen Sie in das Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie in das großzügige Schlafzimmer mit Blick auf das Grundstück. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Obergeschoss wurde in den letzten Jahren mit Parkettboden versehen.

Die Raumspartreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zu dem ausgebauten Dachgeschoss, welches durch die vielen Fenster stets Tageslicht enthält und durch die Abseiten praktische Nutzfläche bietet.

Der Vollkeller der Immobilie beherbergt den geräumigen Heizungs- und Waschraum, das zusätzliche Wannenbad mit Wc und den großzügigen Abstellraum, der Ihnen neben den Abseiten im Dachgeschoss weitere Nutzfläche bietet. Der Keller wurde zwischenzeitlich bereits abgedichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Grundstück der Immobilie ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Süd-Terrasse sowie über eine weitere, rückwärtig gelegene Terrasse.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 239,88 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Referenznummer: V5519

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Keanu Templin, FHI Nord

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