***Traumhafter Grundriss für die Familie***

22399 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5814
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Wandsbek)
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    117,97 m²
  • Grund­stück ca.
    196 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Baujahr
    1958
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2021
  • Gültig bis
    07.04.2031
  • Baujahr
    1958
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    199,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 199,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses renovierte, teilmodernisierte und geräumige Reihenmittelhaus wurde 1958 in massivbauweise mit einem Vollkeller errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie über ein ausgebautes Dachstudio (Nutzfläche). Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen hauptsächlich über die Gaszentralheizung (Brennwert) von der Firma Viessmann aus dem Jahr 1997, welche im Keller beherbergt ist. Die Sicherungsverteilung wurde in der Vergangenheit teilweise erneuert. Insgesamt ist die Elektrik jedoch überwiegend ursprünglich. Die Holzfenster (Rahmen) sind größtenteils aus dem Baujahr und teilweise wurden um 1978 Aluminiumfenster verbaut. Die Erneuerung der Fenster ist zu empfehlen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Heller und großzügiger Eingangsbereich
- Küchenraum hell gefliest
- Freundliches Wohnzimmer mit Zugang zur Süd/West-Terrasse

Obergeschoss:
- Zentraler Flur
- Schönes Schlafzimmer
- 2 geräumige Kinderzimmer
- Hell gefliestes und modernisiertes Duschbad

ausgebautes Dachstudio (offiziell Nutzfläche)
- Zwei großzügige Räume zzgl. Abstellraum

Kellergeschoss:
- Toller Hobbyraum und Abstellflächen
- Waschküche und großzügiger Heizungsraum

Der Garten ist zur Ulzbuger Straße ausgerichtet. Das Objekt befindet sich nicht in der Einflugschneise.

FAZIT: Ideales Haus für die Familie! Realisieren Sie nun Ihren Wohntraum!

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 199,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1997.

Ausstattung

Referenznummer: V5814

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, "AEZ", in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Leon Sternberg, FHI Volksdorf

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®