TOP Gelegenheit! Modernisiertes Mittelreihenhaus für die ganze Familie !!!

22417 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V5834
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Hamburg-Nord)
    22417 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    93,31 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,15 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1959
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.07.2021
  • Gültig bis
    07.07.2031
  • Baujahr
    1959
  • Endenergie­bedarf Wärme
    134,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Wärme 134,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in IHREM neuen Zuhause für die ganze Familie, mit Garten, Terrasse, Vollkeller und vielem mehr! Bei dieser Immobilie können Sie quasi direkt einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

Errichtet wurde die Wohnanlage im Jahr 1959 in massiver Bauweise und unter optimaler Ausnutzung des vorhandenen Grundstückes.

Der helle Eingangsbereich bietet Ihnen eine Diele (ca.6m²) und eine zusätzliche Garderobe (ca.1m²) mit ausreichend Platz für Jacken & Schuhe. Direkt abgehend befindet sich die freundliche und moderne Küche (ca.6m²), welche über alle benötigten Elektrogeräte verfügt. Das modernisierte Gäste-WC (ca.1m²) befindet sich etwas weiter den Flur hinunter. Im großzügigen Wohnzimmer (ca.20m²) findet die ganze Familie Platz zur Entfaltung. Der jüngst errichtete Anbau (ca.7m²) ist optimal an Essbereich geeignet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Ebenfalls ist sind hier elektrische Außenrolladen vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer (ca.16m²) und ein Kinderzimmer (ca.8m²). Das moderne Wannenbad (ca.3m²) vervollständigt die Etage.
Das Dachgeschoss (Nutzfläche) verfügt über zwei Räume (ca.10m² & 7m²) und werden von einem Flur getrennt.

Der Vollkeller bietet Ihnen einen Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang, Flur mit Abstellmöglichkeit und einen Hobbyraum (ca.19m²).
Im Außenbereich steht Ihnen die große Terrasse zur Verfügung, perfekt zum Grillen mit der Familie und Freunden.

Highlights

- moderne Türen & Fliesen
- akzentuierte LED-Decken und Wandbeleuchtung im Erdgeschoss
- Markise
- Fußbodenerwärmung im Essbereich
- Bäder & Küche bereits saniert
- Heizung bereits saniert

Modernisierungen

2021 Anbau
2020 Velux Fenster
2016 Küche
2016 Elektrik teilweise erneuert
2016 Wasser- und Abwasserleitung
2011 WDVS Fassade & Heizungsanlage

Lassen Sie sich überzeugen!

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 134,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Referenznummer: V5834

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Julian Kienast, FHI Kaltenkirchen

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®