** Gut geschnittenes MRH mit beheiztem Vollkeller und ausgebautem Dachstudio **

22457 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6037
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Eimsbüttel)
    22457 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Lagerfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1996
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2021
  • Gültig bis
    07.02.2031
  • Baujahr
    1996
  • Endenergie­bedarf Wärme
    87,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch die geräumige Raumaufteilung sowie die gute Verkehrsanbindung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenrollladen. Beheizt wird die Immobilie über die 2018 erneuerte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung. Im Erdgeschoss erfolgt dies über die Fußbodenheizung.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die Eingangsdiele mit praktischer Garderobennische und Zugang zu dem Gäste-Wc. Weiterhin gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen und gemauerten Kaminofen, der Ihnen in kälteren Tagen eine angenehme Wärme bereitet. Angrenzend zu dem Essbereich befindet sich die geräumige und helle Einbauküche mit ausreichend Stau- und Arbeitsfläche sowie Miele-Einbaugeräten. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die teils überdachte Süd-West-Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem Kinderzimmer, dem Gästezimmer/Büro sowie das großzügige Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne und praktischem Doppelwaschtisch. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenerwärmung.

Die Immobilie verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Dieses bietet Ihnen durch die zwei Einbauschränke und Abseiten diverse Nutzfläche. Ein kleines Duschbad befindet sich hier ebenfalls. Weitere Nutzfläche bietet der durch eine Einschubtreppe begehbare Spitzboden.

Der geflieste sowie beheizte Vollkeller beherbergt einen Waschraum, den Heizungsraum und den Vorratskeller. Abschließend verfügt der Vollkeller noch über einen sehr großzügigen, weiteren Raum, der optimal als Hobbykeller genutzt werden kann.

Ausstattung

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 87,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

Referenznummer: V6037

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
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Lage

Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Keanu Templin, FHI Nord

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