***Solides Reihenhaus in Sasel mit Südgarten und Garage***

22393 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Reihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Sasel an einer nur von Anwohnern befahrenen ruhigen Wohnstraße. Die Immobilie wurde Mitte der 1980er Jahre mit rötlicher Verblendsteinfassade und einer rötlichen Betondachpfanne sowie weißen Kunststofffenstern erbaut. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr und besitzen elektrische Außenrollläden. Durch die optimale Ausrichtung des Hauses liegt der Eingangsbereich im Norden und die Terrassen- und Gartenseite in Richtung Süden. Die Wärmeversorgung des Hauses wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert) sichergestellt, die auch die Warmwasserversorgung (120 l Wasserspeicher) regelt.

Zum Hauseingang gelangt man über eine 6-stufige Treppe. Dort präsentiert sich das Haus mit einer im Jahre 2014 erneuerten modernen Eingangstür. Betritt man das Haus, befinden sich im vorderen Bereich die geräumige Diele, das Gäste-WC und die Küche. Weiter hinten liegen der Essbereich und das Wohnzimmer, die durch 3 Stufen höhenmäßig getrennt sind und ein ganz besonderes Raumgefühl bieten.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einem großen Bad. Das große, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer könnte in zwei kleinere Zimmer geteilt werden. Über eine feste Holztreppe gelangt man in den ausgebauten mit Holz vertäfelten und beheizten Dachboden, der ausreichend Nutzfläche zum Spielen oder für das Hobby bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Einbauküche aus 2016, u.a. mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und freistehendem Kühl-/Gefrierschrank sowie Dunstabzug nach Außen
- Bodentiefe Fenster und französische Balkone in den Schlafzimmern
- Vollbad mit Dusche und Wanne
- Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen, ansonsten Fliesen
- Große Terrasse mit elektrischer Markise, belegt mit WPC-Platten aus 2008
- Gepflegter Gartenbereich mit Büsche, Sträucher und Hecken und einer Rasenfläche
- u.v.m.

Ausstattung

Der beheizte Vollkeller bietet neben einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Heizung, eine Werkstatt, ein Abstellraum unter der Treppe und besonders erwähnenswert die Einzelgarage mit einem elektrischen Tor. Nicht nur das bequeme Hereinfahren mit dem Pkw, sondern auch der Zugang von innen ins Haus bietet hierbei allerlei Vorzüge.

Hinweis: Für die Unterhaltung und Instandsetzung eines öffentlichen Wanderweges sind vom neuen Eigentümer der Immobilie jährliche Gebühren von ca. EUR 70,00 zu entrichten. Ebenfalls müssen anfallende Kosten für den gemeinschaftlichen Drainageanschluss der Reihenhauszeile anteilig entrichtet werden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 116,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2014.

Referenznummer: V6110

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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Sasel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Poppenbüttel, sowie an die "Walddörfer" Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Volksdorf. Rund 23.500 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Das Stadtbild ist durch eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Insbesondere bei jungen Familien ist Sasel mit seinem gelungenen Mix aus Urbanität und Ländlichkeit beliebt. Einkaufen und Einkehren kann man gut am Saseler Markt, einem Stadtkern mit vielfältiger Infrastruktur. Zum Entspannen und Sporten bieten sich z.B. der Alsterwanderweg entlang des Alsterflusses sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Illand an.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte in großer Auswahl auch im nahe gelegenen beliebten Alstertal Einkaufzentrum ("AEZ") in Poppenbüttel vorzufinden. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind in Sasel vor Ort vorhanden.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/sasel/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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