**Geräumiges Reihenmittelhaus mit Dachterrasse in familienfreundlicher Lage**

21079 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6238
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Harburg)
    21079 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stück ca.
    150 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    669.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2021
  • Gültig bis
    13.12.2031
  • Baujahr
    2008
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    60,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 60,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erholung im Garten oder auf der Dachterrasse! Dieses Haus bietet alles was man von einem Mittelreihenhaus erwartet. Dieses neuwertige Mittelreihenhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine familienfreundliche Wohnlage, eine geräumige Raumaufteilung, die Dachterrasse und den Garten mit überdachter Terrasse in Süd/West-Ausrichtung. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Funksteuerbare Außenrollladen. Beheizt wird die Immobilie über die Gasbrennwerttherme aus 2008. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über die Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank, nebst Gäste-WC und Abstellraum. Des Weiteren gelangen Sie in das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang. Die geräumige Küche erreichen Sie über die Eingangsdiele oder über den Wohn- und Essbereich. Diese besticht durch viel Stau- sowie Arbeitsfläche, was das Kochen mit der ganzen Familie problemlos möglich macht. Das gesamte Erdgeschoss wird über die Fußbodenheizung beheizt.Über die im Flur befindliche Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei ähnlich geschnittene Kinderzimmer bietet. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer sowie das Vollbad mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Aufgrund der schrägenfreien Bauweise gibt es hier ausreichend Stellmöglichkeiten für ihre Möbel. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur, der derzeit als Büroraum wird. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer nebst Duschbad en Suite. Nutzfläche bietet Ihnen ein Abstellraum mit angrenzendem Heizungsraum. Das Highlight dieser Etage ist die ca. 15 m² Dachterrasse mit Blick auf das Grundstück.
Das Grundstück ist Süd/West ausgerichtet und verfügt über eine in 2018 errichtete Terrassenüberdachung mit Beschattung und Windschutz.
Zudem ist dieses pflegeleicht angelegt. Der KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Hinweis:
Eine Übergabe der Immobilie kann voraussichtlich erst zum Sommer 2023 stattfinden.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 60,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

Referenznummer: V6238

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Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de

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Lage

Die ländliche Seite der Hansestadt: Rund 3.000 Einwohner hat das beschauliche Rönneburg vorzuweisen. Die Hektik der Großstadt sucht man hier vergebens – der kleine Stadtteil im Hamburger Süden, an der Grenze zu Niedersachsen, punktet mit viel Natur und ländlicher Ruhe. Hauptdurchgangsstraße ist die Vogteistraße, die von Harburg nach Meckelfeld führt. Über die A1 oder die B4 ist die Innenstadt in etwa 30 Minuten erreichbar. Natur und Landleben geben im 2,3 Quadratkilometer umfassenden Rönneburg den Ton an. In der südlichen Ecke der Hansestadt geht es beschaulich zu, ebenso wie in den Nachbarstadtteilen Wilstorf, Gut Moor, Langenbek und Sinstorf. Im östlichen Teil grenzt der Stadtteil bereits an Niedersachsen. Das Straßenbild bestimmen viele reetgedeckte Fachwerk- und Bauernhäuser, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie historische Stadtvillen gehören zu Rönneburg. Die hügelige Landschaft aus bewaldetem Sumpfland, Teichen und Bachläufen ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, zum ausgiebigen Shopping fahren die rund 3.000 Bewohner Rönneburgs zum Beispiel ins nahegelegene Harburg. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern kommen Naturliebhaber und Wanderer voll auf ihre Kosten. Beliebte Ausflugsziele sind vor allem der Burgberg, von dessen Plateau man einen wunderbaren Ausblick über das Dorf und die umliegende Landschaft genießen kann, und der 60 Meter hohe Fuchsberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Keanu Templin, FHI Nord

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