Modernes und hochwertiges Reihenhaus mit Stellplatz

22589 Hamburg, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    V6317
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    (Bezirk Altona)
    22589 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,41 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    2011
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,20 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2022
  • Gültig bis
    22.04.2032
  • Baujahr
    2011
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    51,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Wärme 51,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und modern ausgestattete Reihenhaus in familiärer Lage befindet sich in der kleinen gepflegten Anlage mit insgesamt 6 Einheiten.

Das Haus aus dem Jahr 2011 ist mordern ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf:

- der Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine praktische Gaderobenniesche
- das im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC verfügt über ein Fenster
- die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, welche sämtliche E-Geräte enthält
- das helle Wohn- und Esszimmer ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über den Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss
- das Obergeschoss verfügt über zwei sehr gut zu nutzende Schlafzimmer, welche mit Teppich ausgelegt sind. Das Vollbad im Obergeschoss verfügt neben der Badewanne über eine Dusche.
- im lichtdurchfluteten Staffelgeschoss findet sich ein weiteres Highlight dieses Hauses. Die Galerie ist mit einem Whirlpool und einem weiteren WC ausgestattet. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses. Im Staffelgeschoss befindet sich zudem ein weiteres großzügiges Schlafzimmer.
- das großzügige Kellergeschoss bringt eine Nutzfläche von insgesamt 40,41 m² hervor. Zudem finden Sie im Keller eine Sauna.

Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenrolladen versehen. Eine Alarmanlage ist bereits verbaut und kann durch die neuen Eigentümer wieder in Betrieb genommen werden.

FAZIT: Ein Zuhause für die Familie. Hier fühlt man sich wohl!

Der PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus auf der Gemeinschaftsfläche.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 357,00 (inkl. EUR 111,11 für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 40.240,57.

Ausstattung

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 51,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.

Referenznummer: V6317

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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Lage

Sülldorf liegt im Westen Hamburgs und grenzt an die Stadtteile Rissen, Blankenese und Iserbrook. In dem Stadtteil leben ca. 9.000 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt ca. 15 Kilometer entfernt und ist durch zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen leicht zu erreichen. Bauernhöfe, Fachwerk-Scheunen und Bauernkaten bilden eine ländliche Idylle in mitten der Großstadt Hamburg. Eine Vielzahl an Pferdehöfen und ein großes Freibad machen Sülldorf zu einem perfekten Ort für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/iserbrook/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Tana Rohde, FHI Mitte

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